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    國土資源部近日將全國620個調查項目的地價、房價數據悉數發布：案例中，銷售房價最高為45000元/平方米，最低為1130元/平方米；地價占房價最低比例為5.3%，最高為58.6%。大多數項目地價占房價比例在15%～30％之間。620個案例平均為23.2%，其中，比例在30％以下的約占案例總數的78％。

    調查于2009年5月底開展，調查范圍為全國105個地價動態監測城市，調查方式為城市內分區域隨機抽樣，對象主要是2006年以來取得土地且已進入銷售階段（包括已售完）的商品房開發項目（部分房地產市場不夠活躍的城市選取了少量2004年、2005年取得土地的案例）。其中，調查的房價為商品房開盤時的平均售價，地價為土地出讓時的樓面地價。土地取得時間為取得國有土地使用權證的時間。此次測算案例的統一內涵為以招拍掛方式、“凈地”形式公開出讓的商品房用地。剔除掉毛地出讓、協議出讓等不符合要求的數據后，共得到有效案例620個。

    按案例所處地域劃分，東部地區共有案例316個，地價占房價比例平均為27%；中部地區共有案例158個，地價占房價比例平均為21%；西部地區共有案例146個，地價占房價比例平均為18%。

 

【同致誠評論】近年來，中國許多城市出現了房價快速上漲的現象。不斷上漲的房價引發了社會上長久以來對房價與地價關系的爭論，尤其是政府部門與房地產開發商的爭論。政府部門強調的是房價帶動了地價的上漲，而非高地價推動房價上漲，認為招、拍、掛的土地出讓方式反映了土地的真實價格；但是，開發商則持相反的觀點，認為高地價推動房價上漲，其主要根源是政府壟斷了土地的供給，招、拍、掛出讓方式的價格是扭曲的價格。而實際上，房價的快速上漲是多方面因素綜合影響的結果，如：供求關系、供給結構、市場投機行為、市場營銷以及建筑材料等，而地價的不斷攀升也無疑起到了推波助瀾的作用，一宗“地王”的出臺，對于地塊未來開發完成后銷售價格的預期往往會帶動周邊房價的上漲。