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    在2009年前8個月的暢旺成交之下，庫存幾乎消化完畢的開發商們從9月開始集中推新貨，至10月，貨量將達高峰，這已成為“金九銀十”廣深樓市的常態。

    常態之下，有暗流涌動，9月14日深圳市規劃和國土資源委員會發布的《2009年1~8月房地產市場分析報告》披露，8月深圳平均新房價格升至19368元/平方米，半年內每平方米價格猛漲近9000元，而新房成交量環比7月份大降五成，為市場回暖以來出現的首次劇烈下降。

    無獨有偶，廣州數據也不容樂觀。7月，一手住宅成交量直降4000套，8月再減208套，6445套的成交量與5月最高成交量13180套已縮水大半。

　  “貨還是要推，價格也不會降！”湖北人劉振明（化名）所在的公司開發了珠三角多個樓盤，“珠三角已經兩三年沒有‘金九銀十’，雖然光環黯淡了，但不能掉底子。”

    集中推貨

    “調整好項目工期，9月底拿預售證，10月開賣，這基本是常識，”安靜的辦公室里，劉振明笑得有些不自然，“價格肯定會漲，沒人有勇氣出來成靶子。”

    在他面前的電腦里，有9月以來廣州樓市每日的成交數據。“金九”過半，樓市似乎未從七八月淡季的低迷中清醒過來。“9月至今，沒有一天的成交數據超過400套，9月8日甚至低到了177套，在五六月，400套以上才算正常。”

    劉和他的總監朋友們并不著急，“前8月都是些存貨盤，新盤并不多，經常看房的人都厭了。”用他的話說，10月份的不少新盤會“一炮而紅”。

    據DTZ戴德梁行數據顯示，2009年九十月份，廣州一手住宅新增供應量約為1.9萬套，占下半年預計供應量的70%。其中，白云、天河、荔灣、越秀和番禺是主要的供應區域，所占比例約為70%，而中心四區占全市供應量的48%。

    “中心片區純新貨供應將達9500套左右，這是近年來少見的集中供貨。”劉振明深信，單是這些“旱澇保收”的中心區貨量，就能支撐起未來的價格走勢。

    9~12月，深圳也將迎來推貨高峰。根據中原地產研究機構監測，下半年深圳入市樓盤有望達到110個，推出住宅400萬平方米，高出上半年供應總量近1倍，而整個9月深圳樓市新增貨量預計超過50萬平方米。

    “房價繼續攀升，普通住宅銷售開始萎縮，豪宅依然熱銷。”世邦魏理仕深圳分公司董事總經理招錫祥如是總結深圳市場：上半年開發商基本完成了全年的銷售任務，沒有資金壓力，“從推貨的節奏來看，開發商對于未來的價格還是相當樂觀。”

 

【同致誠評論】從2009年第二季度開始，廣深房地產市場出現了快速上漲了趨勢，開始出現了量價齊升的局面，房價甚至超過了2007年的高峰時期，整個房地產市場出現一片欣欣向榮的景象。房地產市場的繁榮，房價的快速上漲，投資需求的出現，產生了對自住需求的擠壓效應，隨著最近對投資炒樓的監管趨嚴，而2008年市場低迷時期廣深多數房地產項目都處于觀望狀態而延緩開工，導致2009年出現存量消化太快，而新貨推出相對緩慢的態勢，雖然下半年開始放量，但市場的供求關系不會根本改變，預計2009年底，房地產市場房價較為上漲的局面將得到有效的控制。