日韩性活大片_午夜小片_亚洲国产精品无码中文字2022_91三级在线观看_国产精品久久久久久久久免费蜜臀_亚洲午夜精品

    1月9日：住房與城鄉建設部部長姜偉新做了題為《落實科學發展觀，做好今年住房和城鄉建設工作》的講話，要求住房與城鄉建設系統在2009年要做好9個方面的工作。其中全面推進保證性住房建設和促進房地產市場健康穩定發展。被普遍認為是2009年我國房地產政策發展的主線，也是2008年房地產調控政策的延續和深化。

    2月27日：廣東省發布了《關于促進我省房地產市場平穩健康發展的若干意見》，該意見的出臺，無疑對冷清的房地產市場打了一劑強心針，從全年廣州市的房地產市場走勢來看，該意見對廣州市房地產市場具有明顯的拉動作用。

    5月27日：國務院發布的《關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》中明確，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。這是自2004年以來執行35%自有資本金貸款比例后的首次下調，已恢復到1996年開始實行資本金制度時的水平，從而預示著緊縮了數年的房地產信貸政策開始“松綁”。對樓市來說，降低了開發商的準入門檻，有望掀起新一輪投資熱潮。

    6月10日：國土資源部強調要嚴格依法查處大量存在的“小產權房”等違法用地、違法建筑行為，國土資源部再次大力強調其為違法建筑，并予以大力查處，對于土地的合法利用和房地產市場的規范都有一定的幫助。

    8月18日：國土資源部發布《關于進一步落實工業用地出讓制度的通知》，強調工業用地出讓靈活應對、農用地轉工業用地必須招拍掛。其主要是由于工業項目對經濟的拉動作用顯著，因此在各地招商引資過程中，或多或少的土地優惠政策隱含在其中。2006年底，國家頒布了全國土地最低出讓底價，并強調工業用地必須走招拍掛交易方式。政策執行了2年，可以說是有一定的成效，工業用地市場透明度大大提高，但對于部分地區，工業最低地價無形之中把個別中小企業和特殊行業拒之門外，因此，此次通知，除原則性問題外，其余方面靈活性還是有所增強，不僅利于工業用地容積率的提高，也利于中小企業的發展。 

    12月9日：國務院常務會議研究完善促進消費的若干政策措施，討論并原則通過《關于試行社會保險基金預算的意見》?！兑庖姟分幸粋€重要的政策就是個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，此舉就是對炒房現象進行遏制?？梢钥闯鋈藗儗Χ址亢笫械念A期并不看好。畢竟新政之后，二手房房主為避免營業稅可能會延長到5年后再轉手，從而導致轉手頻率的降低，而對于部分購房者而言增加的轉讓成本勢必增加到其頭上。二手房成交量的下降已成必然。

    12月17日：財政部、國土資源部、央行、監察部等五部委公布《關于進一步加強土地出讓收支管理的通知》，將開發商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期繳納全部價款的期限原則上不超過一年。而此前各地方土地出讓大多執行百分之二十至三十的首付政策。五部委此舉是在“遏制部分城市高房價”的背景下出臺的，理論上說，此政策打擊囤地，可以降低房價。從開發商的角度看，無疑成為又一輪地產界的洗牌，最終將加速國企、上市地產的壟斷；從消費者的角度看，50%的首付政策對后續市場供應量有較大的影響，供小于求的比例必將是高房價的又一助推劑。但同時，這一政策在各地方的執行顯然有其較強的地域色彩，亦即存在很大的執行變數。因此這一政策實施的真正效果，還當靜觀其變。

    從全年整體來看，自2008年底，密集出臺的樓市優惠政策惠使大部分首次置業和改善型需求的購房者結束觀望，并帶動了樓市回暖。在優惠政策的刺激下，房地產市場經過去年的較大波動后，從今年初開始企穩，二季度出現量價齊漲的火爆局面，三、四季度繼續穩步增長，回暖速度遠遠超過各方預期。

    從2009年中央對房地產行業實行的是寬松的貨幣政策，并實施了多項刺激樓市的政策來促進房地產市場的發展，以拉動內需的增長，但從2009年底出臺的政策來看，有收緊的趨勢，從營業稅改成2年改5年來看，對房地產市場投機有一定的抑制作用，防止房地產市場的過熱發展；另一方面政策對保障性住房建設的加強，可能會緩解目前房價快速上漲的局面。總的來看，我司對2010年房地產、土地相關調控政策展望如下：

    1、房地產調控政策以穩定房地產市場為主；

    2、土地政策方面

    （1）閑置土地回收方面：由于開發商囤地現象較為嚴重，特別是2年未開發土地現象嚴重，因此，可能主要針對該部分閑置用地加強處理，加大閑置用地回收的執法力度；

    （2）集體建設用地流轉方面：鑒于廣東省內部分城市集體建設用地流轉相對較為成功，而2009年國家也對集體用地流轉方面出臺了部分政策，因此，2010年可能對集體建設用地流轉出臺相關的細節文件。

    3、金融政策方面

    由于2009年底金融政策有所收緊，而2009年中央的4萬億投資效果上不明朗，因此，預計2010年金融政策方面應偏于保守。

    總的來看，預計2010年房地產、土地、金融政策仍應以穩定房地產市場為主。