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2009年12月深圳二手房價(jià)上漲近六成

發(fā)布時(shí)間：2013-08-04 4622 閱讀量

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年12月深圳二手成交均價(jià)為12904元/平方米，比1月份的8259元/平方米上漲了近60%，而12月全市租金為36.3元/平方米·月，相比1月前后的32元/平方米·月，漲幅約為12%。

價(jià)的快速上漲與租金價(jià)格的小幅爬升，導(dǎo)致了租金回報(bào)率屢創(chuàng)新低。數(shù)據(jù)顯示，2009年1月的租金回報(bào)率為4.12%，然后每月小幅下滑，在12月創(chuàng)下了最低水平的3.15%。

【同致誠評論】2009年，深圳商品住宅市場需求的放量推動(dòng)了房價(jià)的攀升，漲幅超過了2007年，而住宅租賃市場需求的相對穩(wěn)定使得租賃價(jià)格增長速度較為平穩(wěn)，從而導(dǎo)致了租金回報(bào)率的下滑。進(jìn)入2010年，隨著“國11條”等政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控重現(xiàn)從緊趨勢，深圳商品住宅交易量開始回落，樓市觀望氛圍再度彌漫，投資和投機(jī)市場需求也大幅萎縮，房價(jià)面臨下行的壓力。隨著房價(jià)升幅收窄及租金的回升，2010年預(yù)計(jì)租金回報(bào)將企穩(wěn)。

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