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    中國農(nóng)業(yè)銀行總行向各分支行下發(fā)文件，從4月1日起，將首套房貸款利率由7折調(diào)高至8折。至此，四大國有銀行均已調(diào)整了利率7折優(yōu)惠政策。

    隨著農(nóng)行此次調(diào)整7折利率優(yōu)惠，四大國有銀行已全面收緊首套房首付2成利率7折的優(yōu)惠政策。其中，中行、工行、農(nóng)行已明確取消7折利率優(yōu)惠，建行需首付4成以上利率才能打7折。從4月1日開始，若首付2成，工行執(zhí)行利率8.5折，建行、農(nóng)行執(zhí)行利率8折，若首付比例更高利率可略降。中行則是將首套房貸款利率調(diào)高至8.5折。

 

【同致誠評論】2008年年底，為了應對國際金融危機的影響，國家實施積極的財政政策，加大投資力度，扶持相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在房地產(chǎn)領域頒布了一系列刺激房地產(chǎn)消費的優(yōu)惠政策，其中一條就是“房貸利率7折優(yōu)惠”。該系列“救市”政策迅速推動了房地產(chǎn)市場在2009年上半年的強勢回暖，但是，隨著房地產(chǎn)市場需求的大幅反彈，也導致了房價的過快上漲、投機炒作盛行等問題。2009年年底以來，為了穩(wěn)定房價、抑制投機需求，銀行信貸率先開始縮緊，房貸利率優(yōu)惠也逐漸縮減。但是在市場預期偏好的情形下，利率優(yōu)惠政策的取消對投機和投資性需求產(chǎn)生的影響有限，在資金實力雄厚、房價預期依然看漲的情況下，利率提高帶來的損失完全在其可承受范圍內(nèi)；相反對于資金相對薄弱的自住型客戶來說，其帶來的損失影響就要大多了。