6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。
通知規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按上述規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。
【同致誠(chéng)評(píng)論】對(duì)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定，以前的做法是，已經(jīng)貸款買房者，無(wú)論之前的房產(chǎn)在不在名下，都將根據(jù)貸款記錄視為二套房信貸；而從未貸款購(gòu)房的購(gòu)房者，再次購(gòu)房仍可以享受首套房貸的利率優(yōu)惠。在規(guī)范了第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之后，即使購(gòu)房者之前的購(gòu)房行為并未貸款，但通過(guò)房產(chǎn)交易中心的登記的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)后均視為二套房信貸。這種認(rèn)貸又認(rèn)房的做法，打擊了投資購(gòu)房者，同時(shí)對(duì)置換型購(gòu)房者也有比較大的影響。
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