一、 新增供應情況
2005年以來，深圳市新增商業用房入市量整體呈下滑趨勢，至2009年，全市新房入市29.04萬平方米，同比下滑51.92%，創歷史新低。2010年1～12月（截止到12月26日），深圳商業用房累計批準預售面積44萬平方米，同比增加51.52%，是2008年全年新增供應的72.85%。
其中，11月份獲批的皇庭璽園，是2010年以來新增商業用房中唯一的一個純商業項目，獲批商業面積0.96萬平方米，獲批商業套數46套，其他新增商業用房均為裙樓商業，體量最大的是11月份批準預售的位于寶安西鄉街道的魅力時代花園，獲批面積達6.9萬平方米，位于龍崗布吉街道的海軒廣場項目新增344套，達到2010年以來的套數最多，新增面積2.98萬平方米。
1、各月批準預售面積
2009年深圳月均新增商業用房2.42萬平方米，同比減少51.92%，供應高峰期集中在第二季度和第四季度，其中春節前后新增供應量最低，僅0.99萬平方米。2010年1～3月，深圳商業用房新增供應量依然疲軟，共計3.87萬平方米，月均1.29萬平方米，僅占去年月均預售面積的一半。4月隨著入市新盤的增加，商業用房新增供應量一度大幅回升，此后5～8月，受房地產新政的影響，推盤速度明顯放慢，商業用房預售面積也再度回落，9月份，隨著新政的實施，新增供應量暴漲，較8月環比大增718.93%，供應項目多為住宅、商業裙帶項目，10～11月，商業用房供應量逐漸回歸正常，臨近歲末的12月，新盤放量大增，新增供應面積達12.2萬平方米，環比暴漲369.23%。 
2、各區批準預售面積
從新增商業物業分布來看，主要集中特區外，共獲批準預售32.16萬平方米，占全市的比重達73.09%，由于全市獲批面積最大的項目魅力時代花園位于寶安區，入市面積達6.95萬平方米，使得寶安區居于榜首，預售面積17.05萬平方米，占比重38.75%，其中面積較大的項目還有鳳凰花苑、財富港大廈、高發西岸花園，獲批面積分別為1.79萬平方米、1.72萬平方米、1.38萬平方米，其他項目面積均不足1萬平方米；全市新增的54個項目中有23個位于龍崗區，使龍崗區獲批量僅次于寶安區，共獲面積15.11萬平方米，其中位于布吉街道的海軒廣場，是全市新增套數最多的項目，獲批面積2.98萬平方米；特區內，南山區9月份獲批的太古城花園項目預售面積達5.34萬平方米，占南山區新增商業用房量的58.49%，使得南山區新增供應量遙遙領先于區內其他三區；羅湖、鹽田兩區均有2個新增商業用房項目，獲批面積分別為1.64萬平方米、1.01萬平方米，福田區僅有哈爾濱大廈一個項目取得批準預售許可證，是全市新增商業供應量最少的區域。
2010年1～12月各區批準預售商業面積（萬㎡） 
二、 銷售情況
1、成交總量
2004年，深圳市成交商業用房65.01萬平方米，較2003年同比增加65.13%，此后2004年～2009年，成交面積大幅下滑，至2009年，全市僅銷售商業用房13.73萬平方米，同比下滑23.30%，2010年1～11月，深圳共成交1625套商業用房，成交面積合計13.96萬平方米，同比增長19.03%，超過2009年商業用房成交總量。 
2、各月成交情況
2009年年底至今2010年年初，受銀行信貸收緊的影響，深圳商業用房成交量持續低迷，2月～3月連續三個月成交面積不足10000平方米。從5月份開始，受宏觀調控影響，商品住宅投資受到抑制，部分資金轉向商業房地產市場，商業物業交易量開始大幅回升。6月，商業用房成交量大增，高達43099.27平方米，環比增加229.43%，達到2009年至今的最高峰，7月～9月，成交量開始回落，略低于5、6兩月，各月成交面積均低于10000平方米，較六月份環比下滑83.93%。11月，商業用房成交面積1.41萬平方米，較9月份環比上漲103.89%，同比上漲159.96%。 
3、各行政區成交情況
2010年1～11月，深圳成交商業物業集中在寶安、龍崗區，兩區商業用房成交面積均達5.17萬平方米，成交量不相上下，全市成交量最大的書香門第和排名第三的桃源居項目均位于寶安區，面積分別為23139.36平方米、8111.96平方米，共占寶安區成交總量的66.19%，使得寶安區的成交面積大幅上揚，龍崗區成交22個商業項目，項目均面積為2350平方米，面積最大的項目是位于大鵬的大鵬曼灣廣場，成交面積5818.13平方米；特區內福田區受neo企業大道和東方新天地廣場成交兩宗大面積商鋪（8800.7平方米、6547.83平方米）的影響，成交量達到1.6萬平方米；特區內其他三區總共成交7個商業項目，南山區由于德意名居、德意名居的帶動使成交量達到10000平方米以上，其他兩區交易量較低，均不足7000平方米。
2010年1～11月各區商業用房銷售面積（㎡） 
4、主要項目成交情況
2010年1～11月，深圳共有45個項目在售商業物業，在住宅市場相對低迷的市場情形下刮起了一股商業投資熱潮。在售商業用房項目主要為住宅裙樓，又有75.42%集中在特區外。書香門第以26139.36平方米的成交量居所有項目首位，排名二三的分別是位于福田的neo企業大道和位于寶安區的桃源居，成交面積分別達到8800.7平方米、8111.96平方米，其余項目成交面積均不足7000平方米。
2010年1～11月各在售商業物業銷售面積（㎡）
行政區 | 項目名稱 | 成交面積（㎡） | 成交套數（套） |
寶安 | 書香門第 | 26139.36 | 230 |
桃源居 | 8111.96 | 34 | |
富通御嶺公館 | 5229.84 | 96 | |
深物業新華城 | 3908.39 | 66 | |
中糧萬福閣 | 3394.44 | 15 | |
萬科金域華府 | 1995.9 | 40 | |
西津美地 | 1135.24 | 18 | |
非常公館 | 1104.81 | 14 | |
財富港大廈 | 419.52 | 1 | |
金地梅隴鎮 | 170.92 | 5 | |
熙龍灣 | 82.57 | 1 | |
翠景居 | 54.13 | 3 | |
福田 | neo企業大道 | 8800.7 | 1 |
東方新天地廣場 | 6547.83 | 42 | |
七街公館 | 574.34 | 15 | |
豐盛町地下陽光街 | 62.37 | 7 | |
龍崗 | 大鵬曼灣廣場 | 5818.13 | 82 |
深業東城上邸 | 163.5 | 4 | |
萬科清林徑 | 355.58 | 5 | |
上品雅園 | 5426.55 | 108 | |
龍興商業廣場 | 5309.4 | 121 | |
世紀新城 | 5244.32 | 103 | |
大芬油畫苑 | 5158.88 | 20 | |
華業玫瑰郡 | 3729.19 | 32 | |
3號線城市公寓 | 3346.21 | 52 | |
中海康城花園 | 2539.64 | 59 | |
大東城 | 2493.69 | 24 | |
興苑 | 1978.58 | 52 | |
茗萃園 | 1867.75 | 24 | |
振業城 | 1696.96 | 12 | |
第五園 | 1637.56 | 25 | |
君悅龍庭 | 1624.85 | 28 | |
東方沁園 | 1403.92 | 34 | |
深業紫麟山 | 985.96 | 12 | |
i派龍城 | 299.24 | 2 | |
海語山林 | 277.93 | 5 | |
十二橡樹莊園 | 218.36 | 1 | |
康達爾蝴蝶堡 | 129.58 | 3 | |
羅湖 | 金翠園 | 3977.38 | 10 |
東方頤園 | 2069.97 | 21 | |
航天晴山月名園 | 485.41 | 5 | |
南山 | 德意名居 | 4948.64 | 51 |
依云伴山 | 4222.48 | 58 | |
中海陽光玫瑰園 | 1833.05 | 33 | |
鹽田 | 麓港國際 | 194.47 | 3 |
三、 商業用房三級市場掛牌
1、特區內商業用房三級市場掛牌均價
經過2009年第四季度短暫的調整后，深圳特區內三區商業用房掛牌均價在2010年1～11月份再度呈現上漲趨勢，其中羅湖區增長速度要明顯快于福田區和南山區，主要是受東門、人民南區域放盤量增加的影響。
2009年1月至2010年11月羅湖、福田、南山商業用房三級市場掛牌均價（元/㎡）
2、特區外商業用房三級市場掛牌均價
特區外二區商業用房掛牌均價走勢大體保持一致，且掛牌均價明顯低于特區內，寶安區均價略大于龍崗，5～11月份，兩區的掛牌均價均在穩步上升 
