房價調控目標公布后，廣州樓市即將迎來清明節(jié)“小黃金周”。搜房數據監(jiān)控中心數據顯示，4月廣州新貨量及上市全新盤數量均創(chuàng)今年新低。截至3月23日初步統(tǒng)計，4月廣州十區(qū)兩市推新盤新貨項目僅17個，創(chuàng)今年的新低，環(huán)比3月下跌37%，即使相比春節(jié)假期所在的2月亦下降19%。其中全新盤只有3個，亦是今年的新低。
眼下，廣州樓市成交量一直在下跌，但市場期待的全面降價還沒出現，尤其是市區(qū)盤企得比較硬。以位于海珠區(qū)革新路的城啟天鵝灣為例，均價達到2.4萬元/平方米，全款購房優(yōu)惠僅為95折、按揭98折，公積金還沒有優(yōu)惠。只有恒大綠洲及恒大御景半島，近期推出的新品，對首次置業(yè)者提供8.5折比較吸引的優(yōu)惠。
雖然新盤新貨量少，也沒有降價，但開發(fā)商們仍絞盡腦汁推出一些新招吸引眼球。長壽路某新盤以“以舊換新”進行促銷。據銷售人員介紹，消費者選好戶型后，在與開發(fā)商簽訂協(xié)議，并繳納20萬元的誠意金后，把自己原有的舊物業(yè)交給開發(fā)商進行評估并在約定的時間內將舊物業(yè)出售套現以作為首付。如果在約定的時間內沒有將舊房賣出，協(xié)議便中止，開發(fā)商會將誠意金退回給購買者。
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，房價很難降下來，“因為成交量的萎縮是由于限購和限貸控制消費者買樓產生的，而不是因為市場沒有需求產生的，所以即使開發(fā)商降價，那些被限制買房的投資者還是買不了，所以開發(fā)商仍舊遲遲不肯降價”。記者趙燕華、實習生陳智安報道
【同致誠評論】2011年4月份，廣州十區(qū)兩市預計有17個項目有新盤或舊盤新貨推出。在各區(qū)供應情況中，越秀、海珠和從化新貨零供應，其余各區(qū)市均有1-3個項目計劃推出新貨。受房地產新政及信貸政策等影響，投資需求被限制入市，潛在客戶持續(xù)觀望，樓市成交量呈下降趨勢，開發(fā)企業(yè)也在進一步考慮新的開盤時機。
