一、 批準(zhǔn)預(yù)售總量
2011年上半年，深圳共有34個項目取得批準(zhǔn)預(yù)售，新增商品房264.03萬平方米，同比增加50.67%。新增商品住宅項目中有23個項目套均面積在90平方米以內(nèi)，占比69.7%，其中又有9個套均面積低于80平方米，占比27.27%。 
從各類型商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積比重看，住宅占95.65%，包括住宅和單身公寓。商業(yè)用房均為裙樓商業(yè)，比重僅4.35%。
二、 商品住宅新增供應(yīng)
1、各月商品住宅新增供應(yīng)量
2011年上半年，從緊的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策延續(xù)，加上春節(jié)長假的影響，商品住宅新增供應(yīng)量跌入低谷，其中2月僅有1個萬科項目入市，可售面積7.03萬平方米。
3月～4月，隨著市場需求的回升，商品住宅新增供應(yīng)量略有上浮，但幅度不大，5月～6月上升幅度平緩，與4月新增住宅供應(yīng)量持平。
2、各區(qū)商品住宅新增供應(yīng)
2011年上半年，深圳新增商品住宅基本上集中在特區(qū)外，上半年入市的33個新盤中有4個分布在特區(qū)內(nèi)、其余均位于特區(qū)外。寶安、龍崗二區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積占全市的比重達(dá)到87.26%。龍崗區(qū)新增住宅面積達(dá)72.33萬平方米，占全市五成以上。
特區(qū)內(nèi)新增住宅主要集中在鹽田區(qū)和南山區(qū)，其中鹽田區(qū)有3個項目入市，南山區(qū)有1個項目入市，新增住宅面積分別為9.08萬平方米、8.31萬平方米，占特區(qū)內(nèi)的比重分別為52.21%、47.79%。 
3、新增商品住宅套均面積
2011年上半年，深圳新增住宅套均面積為85.63平方米，同比下降5.69%。各區(qū)來看，羅湖區(qū)、福田區(qū)無預(yù)售住宅，其他各區(qū)商品住宅以中小戶型為主，套均面積均在80-100平方米。 
三、 2011年上半年深圳新房銷售
1、銷售總量
2011年上半年，深圳共成交新房17290套，成交面積121.43萬平方米，成交套數(shù)較去年同期有所增長，但成交面積不足去年同期。其中，商品住宅成交113.35萬平方米，占成交總量的93.35%，與去年同期相比減少了約13.99萬平方米。商業(yè)和寫字樓投資需求較去年大幅下降，上半年累計成交8.08萬平方米，同比降低了51.20%。
2、剩余可售新房
截至2011年6月30日，深圳市累計剩余可售新房30818套，可售面積336.05萬平方米，比去年同期分別低3.49%、5.42%。
具體從各區(qū)來看，剩余可售住宅主要集中在龍崗、寶安、南山三區(qū)，套數(shù)比重分別在14%～45%之間，其中龍崗剩余可售住宅比重達(dá)到45%；從各區(qū)存量新房面積看，龍崗、寶安、南山三區(qū)分別為120.16萬平方米、69.38萬平方米、62.32萬平方米。 
2、商品住宅成交總量
2011年上半年，深圳累計成交商品住宅16470套，成交面積113.35萬平方米，同比減少10.99%；商品住宅整體成交均價約為22713元/平方米，同比上漲了7.9%。 
3、2011年上半年各區(qū)商品住宅成交面積
2011年上半年，深圳新房銷售主要集中在龍崗、寶安，兩區(qū)成交量分別為68.2萬平方米和44.78萬平方米，占總成交量80.65%。原特區(qū)內(nèi)共成交27.11萬平方米，以南山區(qū)和鹽田區(qū)成交量為主，兩區(qū)共成交21.82萬平方米，占比80.49%。 
4、2010年1月～2011年6月各月商品住宅銷售面積
2011年，為抑制通貨膨脹物價上漲，國家持續(xù)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度。僅上半年，存款準(zhǔn)備金率六次上調(diào)至21.50%、要求銀行減少房地產(chǎn)貸款、允許企業(yè)發(fā)行債券融資保障性住房資金、以核定價值計收二手房交易稅費(fèi)等措施接連出臺。上半年，受到宏觀調(diào)控的影響，深圳市新房銷售漲幅不明顯，月成交水平較低。但與去年同期相比，今年5-6月新房銷售面積大幅增加，且有上漲趨勢。 
5、2010年1月至2011年6月各區(qū)新商品住宅銷售走勢
2011年上半年，特區(qū)內(nèi)除南山區(qū)成交量有所下降外，各區(qū)商品住宅銷售量基本持平。5月，鹽田區(qū)成交量增加，超出南山區(qū)月成交量，6月，南山與鹽田銷售量基本相等。 
2011年上半年，特區(qū)外二區(qū)新房走勢與特區(qū)內(nèi)新房基本保持一致，但，寶安、龍崗在4月經(jīng)歷了銷售波谷，交易量下跌。但經(jīng)過市場反應(yīng)和銷售調(diào)整，5月至6月兩區(qū)成交量呈現(xiàn)增加趨勢，尤其寶安區(qū)的增加幅度迅速加大。
6、商品住宅銷售均價
①各月商品住宅銷售均價
2010年1月至2011年4月，深圳新商品住宅銷售均價維持在19000-21000元/平方米，漲幅不大。從2011年4月開始，全市商品住宅整體成交均價大幅下跌，至2011年5月，跌至15263元/平方米，較4月下跌了24.98%。 
②各區(qū)新房銷售均價
2011年上半年，深圳全市商品住宅銷售均價同比下跌10.52%，福田區(qū)、南山區(qū)和龍崗區(qū)銷售均價較同期有所上升外，其他各區(qū)銷售均價略有下跌。其中，南山區(qū)6月中旬入市的新項目雍景灣在短短數(shù)日熱銷36套住宅，成交面積2863.82平方米，成交均價33800元/平方米；延續(xù)熱賣態(tài)勢的銘筑成交均價31600元/平方米，鴻威海怡灣畔作為后海灣豪宅區(qū)成交16套住宅，成交面積1525.52平方米，成交均價44900元/平方米，另南山區(qū)濃厚的居家環(huán)境和綠色景觀吸引大量需求，整體均價較同期上揚(yáng)。福田區(qū)上半年商品住宅成交主要集中在梅林片區(qū)四季山水項目，6月份成交均價達(dá)34600元/平方米；華嶸榕公館以其鄰近地鐵、小戶型受到青睞，成交均價31700元/平方米。其他區(qū)在售樓盤上半年加緊的宏觀調(diào)控影響較大，成交均價比同期略有下降。
特區(qū)外二區(qū)中，寶安區(qū)均價維持在20000元/平方米以內(nèi)，與去年同期持平略有下降，主要受限價政策影響，大型社區(qū)樓盤水榭春天開售，項目均價155254元/平方米，6月的銷售面積為7.49萬平方米；龍崗區(qū)主要成交項目以普通商住物業(yè)為主，如大都匯、中海康城國際、振業(yè)城等，均價主要在15000元/平方米以內(nèi)，區(qū)域整體均價為14837元/平方米，同比上漲10.34%。 
③各區(qū)各月商品住宅銷售均價
特區(qū)內(nèi)各區(qū)中鹽田區(qū)由于商品住宅成交量少，月成交均價走勢受個盤成交面積比重的影響較大，因此波動幅度較大，其他區(qū)銷售價格走勢相對平緩。銷售均價以南山區(qū)成交均價處于最高位，福田區(qū)均價次之，羅湖區(qū)與鹽田區(qū)成交均價依次位列其后。 
2010年1月～2011年6月，特區(qū)外二區(qū)商品住宅銷售均價在小范圍波動且呈下跌趨勢。兩區(qū)的均價走勢基本一致，但龍崗區(qū)成交均價仍高于寶安區(qū)成交均價。
7、二手商品房銷售
2011年上半年，深圳共成交二手商品房5283556072套，成交面積499.3518.4萬平方米，成交面積同比減少3.74%。全市新房與二手房成交面積比為1︰3.6，與去年同期成交面積比相等。
從各區(qū)來看，除鹽田區(qū)外，其余各區(qū)二手房交易量差別不大，成交面積大致在82萬平方米～110萬平方米左右，占全市的比重大致在17%～22%左右。 
2011年上半年，福田區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)三區(qū)二手房成交套數(shù)均達(dá)到10000套以上，其中龍崗區(qū)和福田區(qū)成交面積達(dá)110萬平方米。未來，隨著特區(qū)外配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善，二手房交易量將更加活躍。
受春節(jié)影響，2011年2月全市三級市場成交量下降。但相對于二級市場交易量易受宏觀政策影響，三級市場對宏觀調(diào)控政策的敏感性明顯要弱。二手房交易量在經(jīng)歷小幅下降后呈現(xiàn)上漲趨勢， 3月～5月成交面積大致穩(wěn)定在100萬平方米左右。5月～6月二手房交易明顯增加，環(huán)比增加31.74%。
從各區(qū)二手房月成交情況看，除鹽田區(qū)交易量偏低（2011年上半年月均成交2.99萬平方米）以外，其余各區(qū)走勢基本一致， 3月至4月成交量先升后降，4月至6月先降后升。4月以前，龍崗區(qū)交易量領(lǐng)跑各區(qū)，從5月開始，福田區(qū)二手房交易量超越龍崗位居首位。
與二手房交易量走勢相同，三級市場價格走勢對宏觀調(diào)控的敏感性要滯后于新房市場。2011年4月-5月，特區(qū)內(nèi)各區(qū)二手房掛牌均價大致穩(wěn)定，以福田區(qū)掛牌均價最高，羅湖區(qū)掛牌均價最低。其中鹽田區(qū)掛牌均價走勢下跌，其他區(qū)均有上升趨勢。
寶安、龍崗二區(qū)二手住宅掛牌均價與特區(qū)內(nèi)各區(qū)保持相對一致的走勢。2011年5月，寶安區(qū)掛牌均價環(huán)比下跌，而龍崗區(qū)以其價格優(yōu)勢保持均價平穩(wěn)。
