一、 新增供應(yīng)情況
2011年1～10月，深圳商業(yè)用房累計批準(zhǔn)預(yù)售面積20.59萬平方米，同比下跌29.49%，下跌幅度巨大。
新增商業(yè)用房無純商業(yè)項目，均為裙樓商業(yè)，體量最大的是7月份批準(zhǔn)預(yù)售的位于坪山新區(qū)的東晟時代花園，獲批面積達2.496萬平方米，位于福田區(qū)得中航北苑大廈項目新增225套，達到2011年以來的套數(shù)最多，新增面積5351平方米。
1、各月批準(zhǔn)預(yù)售面積
2011年深圳月均新增商業(yè)用房2.06萬平方米，同比減少41.31%，供應(yīng)高峰期集中在六月和七月，其中八月增供應(yīng)量最低，僅1273平方米。2011年1～10月，深圳商業(yè)用房新增供應(yīng)量與去年同期有所上漲，共計20.59萬平方米，月均2.06萬平方米，同比增長49.28%。1至3月商業(yè)用房新增供應(yīng)量一度大幅下跌，此后4～7月，商業(yè)用房新增供應(yīng)量再次大幅上漲， 8月份，隨著新政的實施，新增供應(yīng)量暴跌，較7月環(huán)比暴跌97.47%，供應(yīng)項目多為住宅、商業(yè)裙帶項目，9、10月份，商業(yè)用房供應(yīng)量趨于正常。
2、各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積
從新增商業(yè)物業(yè)分布來看，主要集中特區(qū)外，共獲批準(zhǔn)預(yù)售13.57萬平方米，占全市的比重達65.87%，2011年1月～10月，全市新增的62個批準(zhǔn)預(yù)售項目中有31個位于龍崗區(qū)，使龍崗區(qū)居于榜首，預(yù)售面積7.62萬平方米，占比重36.99%，其中東晟時代花園、大都匯大廈、首創(chuàng)八意府三個項目位列龍崗預(yù)售量前三位，獲批面積分別為2.50萬平方米、0.90萬平方米、0.75萬平方米；寶安區(qū)獲批量僅次于龍崗，共獲面積5.95萬平方米；特區(qū)內(nèi)，新增供應(yīng)量最大的項目廊橋花園位于福田區(qū)，達1.42萬平方米，達到福田區(qū)新增商業(yè)用房量的45.22%；鹽田區(qū)有3個新增商業(yè)用房項目，面積最大的項目為和亨城市廣場，達1.13萬平方米；南山區(qū)有5個新增商業(yè)用房項目，新增供應(yīng)量最大的項目泛海拉菲花園僅獲批0.48萬平方米；羅湖無新增商業(yè)項目。
二、 銷售情況
1、成交總量
2011年1～9月，深圳共成交2172套商業(yè)用房，成交面積合計14.74萬平方米，同比增長34.86%，達到2010年商業(yè)用房成交總量的96.97%。隨著商品住宅市場觀望氛圍的持續(xù)加劇，部分資金轉(zhuǎn)向商業(yè)房地產(chǎn)市場，預(yù)計2011年商業(yè)用房交易總量將超越 2008年。
2、各月成交情況
2011年年初至今，隨著商品住宅市場觀望氛圍的持續(xù)加強，深圳商業(yè)用房成交量有所回升，除1月～2月出現(xiàn)大幅下跌外，3至9月成交量均處于波動上揚的狀況。在9月份達到成交量的峰值，受宏觀調(diào)控影響，商品住宅投資受到抑制，部分資金轉(zhuǎn)向商業(yè)房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)交易量開始大幅回升。10月，成交量開始回落，低于8、9兩月，10月成交面積1.73萬平方米，較九月份環(huán)比下滑64.69%。
3、各行政區(qū)成交情況
2011年1～10月，深圳成交商業(yè)物業(yè)集中在特區(qū)外，占比重55.58%。2011年10月全市商業(yè)共成交17276.89平方米/ 209套，成交均價27739元/平方米，其中成交量最大的前10名樓盤成交17229.25平方米/208套，占全市總量的99.7%。位于福田中心區(qū)的世紀(jì)匯廣場以卓越的地段優(yōu)勢全城熱銷，遭到投資客的瘋狂搶購，成交6037.63平方米/97套，以絕對的成交量優(yōu)勢摘取全市商業(yè)成交龍虎榜桂冠，深業(yè)紫麟山成交1套面積為4050.79平方米的主題商業(yè)，取得亞軍排名，位于龍崗中心城的中?？党菄H銷量不錯，成交45套商業(yè)物業(yè)，成交面積1991.15平方米，居于季軍之位，合正匯一城也取得了喜人的銷售業(yè)績，成交1431.28平方米/25套，居于第四位，首創(chuàng)八意府排名第五，成交1152.75平方米/3套，鳳凰花苑商業(yè)成交1047.13平方米/18套，居于第六位，近日面市的融富花園二期成交784.6平方米/12套，居于第七位，萬科金色半山排名第八，成交1套面積為372.18平方米的商業(yè)，中糧鴻云成交4套商業(yè)，成交面積258.96平方米，居于第九位，龍興商業(yè)廣場以102.78平方米/2套的成交量名列第十。
4、主要項目成交情況
2011年1～8月，深圳共有近30個項目在售商業(yè)物業(yè)，在住宅市場相對低迷的市場情形下刮起了一股商業(yè)投資熱潮。在售商業(yè)用房項目主要為住宅裙樓，又有六成以上集中在特區(qū)外。萬科紅引領(lǐng)上半年度商業(yè)樓市，成交面積12825.14平方米，成交套數(shù)216套，是上半年度商業(yè)銷售量超過萬平的唯一樓盤，位于寶安西鄉(xiāng)的玉湖灣商業(yè)銷售量十分可觀，成交6680.86平方米/116套，此外，茗萃園、世紀(jì)新城也有出色的表現(xiàn)，單盤銷售量均超過3000平方米，其中茗萃園成交面積4045.93平方米，世紀(jì)新城成交面積3398.16平方米。
三、 商業(yè)用房三級市場掛牌
1、特區(qū)內(nèi)商業(yè)用房三級市場掛牌均價
經(jīng)過2010年第四季度短暫的調(diào)整后，深圳特區(qū)內(nèi)三區(qū)商業(yè)用房掛牌均價在2011年1～8月份表現(xiàn)的較為穩(wěn)定，其中羅湖區(qū)下跌速度要明顯快于福田區(qū)和南山區(qū)，主要是受東門、人民南區(qū)域放盤量減少的影響。
2、特區(qū)外商業(yè)用房三級市場掛牌均價
特區(qū)外二區(qū)商業(yè)用房掛牌均價走勢大體保持一致，且掛牌均價明顯低于特區(qū)內(nèi)，寶安區(qū)均價略大于龍崗，1～8月份，寶安區(qū)的掛牌均價均在穩(wěn)步略有上升，龍崗區(qū)七月出現(xiàn)掛牌均價的大幅下跌，8月再次恢復(fù)正常。
