一、 批準預售總量
2011年1～10月（截止到10月31日，下同），深圳市共有62個項目取得預售許可證，新增商品房260.73萬平方米，同比減少28.73%；其中商住項目60個，新增住宅面積246.98萬平方米，同比減少13.05%，辦公項目（含工業辦公）1個，新增面積4.11萬平方米，同比暴跌87.52%；新增商業用房面積20.60萬平方米，同比減少29.45%。
新增商品住宅項目中有40個項目套均面積在90平方米以內，占比74.07%，其中又有16個項目套均面積低于80平方米，占比25.93%。
從各類型商品房批準預售面積比重看，住宅占66%，其次是其他用房（含商務公寓、酒店等），批準預售面積占總面積比重比重為27%，再次是商業用房，比重為5%，寫字樓（含辦公用房）比重為2%。與去年同期相比，商業用房比重下跌了3個百分點，住宅比重有所下降，其他用房面積比重增加了約22百分點。
二、商品住宅新增供應
1、 各月商品住宅新增供應量
2011年，深圳商品住宅新增供應量總體偏低，月度走勢仍然呈較大幅度波動。2011年年初，房地產宏觀調控政策趨緊，商品住宅市場需求延續了2010年下半年以來的頹勢，加上春節長假的影響，商品住宅新增供應量跌入近年谷底，其中2月僅有1個項目入市，累計可售面積7.25萬平方米；3月～4月，隨著市場需求的回升，商品住宅新增供應量也將隨之增加；5月～6月商品住宅新增供應量持續上升；7、8、9月，在剛性需求推動以及對傳統的“金九銀十”的預期，新盤入市量加大，7月份批準預售面積達42.53萬平方米，環比上漲7.4%，9月份取得預售許可證的項目繼續增加，9月份共有11個住宅項目取得批售，獲批套數達4643套，環比8月增加235.47%，是近一年來批售量最大的月份，10月份由于九月成交慘淡，預期的“金九銀十”沒有出現，批準預售3123套商品住宅，獲批面積26.51萬平方米。 
2、各區商品住宅新增供應
2011年1～10月，深圳新房住宅進一步向特區外集中，上半年入市的62個新盤中15個分別在特區內、47個位于特區外。
特區外批準預售面積占全市的比重為79.83%，較前去年同期下降了約2.2個百分點，龍崗區的新增住宅面積110.44萬平方米，占比39.85%，其中面積較大的項目有星河時代花園、睿智華庭、中海康城花園（二期）等，寶安區的新增住宅所占比重有大幅的下滑，較前兩季度有所下降了，新增住宅面積103.99萬平方米。
特區內新增住宅主要集中在南山區，共有六個項目入市，新增住宅面積40.05萬平方米，占特區內比重63.89%，鹽田區有四個項目入市，新增住宅面積為11.91萬平方米，1～10月羅湖區無取得批準預售的項目。 
3、新增商品住宅套均面積
2011年1～10月，深圳新增住宅套均面積為99.25平方米，同比上升9.38%。各區來看，寶安區因新增錦繡御園（一期）、金地塞拉維花園兩個豪宅項目使得套均面積達104平方米，是全市套均面積最大的區域；南山區新增的純水岸（九期）一個項目套均面積為266.05平方米，由于7月份獲批的泛海拉菲花園小型項目的拉動使得南山區新增商品住宅套均面積為90.63平方米，較去年同期有所上漲；龍崗區新增的御府名筑、萬科金域緹香花園、融福花園二期戶型多樣，套均面積較平均為88.27平方米；鹽田區新增住宅套均面積86.05平方米，在實際銷售中，鹽田區多個項目均為小戶型，如東港印象家園（a區）、上東灣雅居。
三、2011年1～10月深圳新房銷售
1、銷售總量
2011年1～10月（截止到10月31日，下同），深圳共成交新房29691套，成交面積252.71萬平方米，其中，商品住宅成交228.95萬平方米，占成交總量的90.59%，與去年同期相比增加了約61.32萬平方米；商業用房成交16.58萬平方米，與去年同期增長16.07%；寫字樓成交6.69萬平方米，同比減少30.53%。
2、剩余可售住宅
截至2011年10月31日，深圳市累計剩余可售新房31625套，可售面積336.00萬平方米，比去年同期分別低4.99%、11.02%，但是與2011年前兩季度末（8月31日）相比，存量有所增加。
具體從各區來看，剩余可售住宅主要集中在龍崗、寶安、南山和福田四區，總套數占全市的比重為93.66%；從各區存量新房面積看，龍崗、寶安、南山三區分別為85.57萬平方米、83.41萬平方米、75.02萬平方米。
3、商品住宅成交總量
2011年1～10月，深圳累計成交商品住宅27035套，成交面積228.95萬平方米，同比減少9.87%，成交均價為19405元/平方米，同比下跌了6.03%
4、2011年1～10月各區商品住宅成交面積
2011年1～10月，深圳新房銷售主要集中在特區外，兩區共成交20920套新房，共計179.50萬平方米，占全市成交的78.40%；特區內共成交49.45萬平方米，其中南山區占特區內成交的59.80%，羅湖區是成交面積最小的區域，共成交2.74萬平方米，占比5.54%。
5、2010年1月～2011年10月各月商品住宅銷售面積
2011年，在經濟形勢逐步穩定的大環境下，國家開始加強對房地產市場的調控力度。受限價政策影響，今年1～7月，商品房空置面積165.68萬平方米，同比增加29.08%，其中住宅空置面積67.07萬平方米，同比增加95.65%。在短短一個月時間，深圳空置商品房增加9500平方米。受此影響，深圳新商品住宅交易量迅速下滑，今年1～7月，深圳全市新建商品房住宅銷售面積179.98萬平方米，同比減少53.17%。受限價政策的進一步影響，預期的“金九銀十”淪為“銅九鐵十”，與往年同期均有大幅下降。
