一、 批準預售總量
2011年1～8月（截止到8月31日，下同），全市共有45個項目取得預售許可證，新增商品房324.43萬平方米，同比增幅達42.65%；其中商住項目21個，新增住宅面積192.3萬平方米，同比增加11.05%；辦公項目（含工業辦公）1個，新增辦公面積7.72萬平方米，同比減少71.95%；新增商業用房面積（含商務公寓）21.3萬平方米，同比增加48.12%。
新增商品住宅項目中有30個項目套均面積在90平方米以內，占預售項目數量比為66.67%；其中13個項目套均面積低于80平方米，占預售項目數量比40%。
從各類型商品房批準預售面積比重看，住宅占59.27%，其次是商業用房，批準預售面積占總面積比重的31.78%；再次是其他用房，比重為6.57%；辦公用房比重最小，僅占2.38%。
二、 商品住宅新增供應
1、 各月商品住宅新增供應量
2011年深圳市商品住宅新增供應量總量維持在低水平，走勢呈低水平范圍內上下波動。2011年初，房地產宏觀調控政策只緊未松，商品住宅市場需求延續了2010年下半年的低走趨勢， 從緊謹慎的銀行貸款政策與政府限購使商品住宅新增供應量總體水平偏低，2011年8月的新增住宅供應量甚至跌入近年谷底，8月僅有3個項目入市，累計可售住宅面積5.37萬平方米，環比驟減84.87%，比2011年3月新增住宅供應量5.55萬平方米還要少0.18萬平方米。
2、各區商品住宅新增供應
2011年1～8月，深圳新增住宅主要集中于原特區外，共入市37個新樓盤項目，原特區內共入市8個新住宅項目。
特區外批準預售面積占全市的比重為84.38%，較上半年降低了約3個百分點，其中龍崗區新增住宅面積為98萬平方米，約占新增住宅預售面積總量的一半，大部分集中于龍崗區中心城與龍城街道，龍崗區新增住宅供應量仍保持各區之首。
特區內新增住宅供應主要以南山區與鹽田區為主，分別有3個項目入上市，新增住宅面積分別為18.97萬平方米與9.08萬平方米，占特區內的比重分別為63.15%、30.23%，除此之外，福田區有1個商住項目入市，新增住宅面積為1.99萬平方米。
3、新增商品住宅套均面積
2011年1～8月，深圳新增住宅套均面積為87.25平方米，同比下降5.34%，表明新增供應住宅面積有減小的趨勢。從各區看，南山區因新增純水岸9期豪宅項目使套均面積超過100平米，其余各區新增住宅套均面積均未超過100平米，福田區新增住宅套均面積最小，為57.18平方米，可以看出，福田區住宅供應以小戶型為主。龍崗區與寶安區新增住宅套均面積處于90平方米以內，戶型組合方式以二房、三房為主。羅湖區2011年無新增供應住宅。
三、2011年1～8月深圳新房銷售
1、銷售總量
2011年1～8月，深圳共成交新房24476套，成交面積208.07萬平方米，其中，商品住宅成交194.34萬平方米，占成交總量的93.4%，比去年同期增加了26.71萬平方米；商業用房成交9.84萬平方米，與去年同期基本持平；辦公用房成交3.89萬平方米，同比減少5.74萬平方米，降幅達59.6%。
2、剩余可售住宅
截至2011年8月31日，深圳市累計剩余可售新房31582套，可售面積346.71萬平方米，可售套數比去年同期增加5.07%，可售面積與去年同期基本一致。
具體從各區來看，剩余可售住宅主要集中在龍崗、寶安、福田和南山四區，總套數占全市的比重為94.42%；從各區剩余可售住宅面積看，龍崗與寶安仍是新房供應之地，分別為106.48萬平方米、94.23萬平方米；福田區與南山區剩余可售新房分別為71.09萬平方米、48.77萬平方米。
3、商品住宅成交總量
2011年1～8月，深圳累計成交商品住宅22815套，成交面積194.33萬平方米，同比增加15.93%，成交均價為19339元/平方米，同比下降了5.82%。
4、2011年1～8月各區商品住宅成交面積
2011年1～8月，深圳新房銷售主要集中在特區外，兩區共成交153.44萬平方米，占全市成交的78.96%；特區內共成交40.89萬平方米，其中南山區占特區內成交面積的61.34%，羅湖區成交面積仍然最少，共成交2.31萬平方米，占深圳商品住宅總成交面積的1.19%。
5、2010年1月～2011年8月各月商品住宅銷售面積
2011年，深圳市商品住宅銷售面積走位較低。受到宏觀調控影響，特別是限購限價政策、銀行存貸利率的上調、存量房交易按評估值計稅等政策，抑制投機投資性需求，加大保障住房建設力度，多方面調控房價。在多方調控政策影響下，深圳市新商品住宅交易量在經歷上半年小幅上漲后下挫，購房者觀望情緒濃厚，成交量于8月環比7月大幅下降近40%。
6、2010年1月至2011年8月各區新商品住宅銷售走勢
2011年1～8月，特區內各區新房住宅成交量整體水平下降，成交量僅在7月份突現高點。其中南山區成交量起伏最明顯，2011年8月成交量較7月大幅降低，降幅達62.58%；田區成交量走勢與南山區相似，8月份成交量降低至今年最低點；福田區走勢平平，但在8月一商務公寓樓盤新上世，助推福田區8月住宅成交水平；羅湖區無新項目上市，成交水平持續走低。
2011年1～8月，原特區外商品住宅成交走勢波動較大，原特區外商品住宅成交總量水平高于原特區內，且在年中有個別月份成交量明顯高于原特區內，同時兩區在8月份成交量均有下降。8月份寶安、龍崗兩區成交面積分別為8.23萬平方米、7.46萬平方米，環比下降達15.48%、50.5%。
7、商品住宅銷售均價
①各月商品住宅銷售均價
2010年1月至2011年4月，深圳新商品住宅銷售均價由23251元/平方米波動至20345元/平方米，跌幅達12.5%。2011年5月銷售均價猛跌至15263元/平方米，環比下降24.98%，相對應的住宅成交量整體水平偏低；6月至7月深圳新商品住宅銷售均價小幅度上升，8月銷售均價恢復至今年4月水平，銷售均價為20375元/平方米，同比2010年8月上升4.85%。
②各區新房銷售均價
2011年1～8月，深圳全市商品住宅銷售均價為19345元/平方米。其中南山區因豪宅項目波托菲諾香山里、岸芷汀蘭、招商雍景灣等項目的上市，提升了南山區整體銷售均價水平，8月均價達到46365元/平方米，相比6月上升32.42%；1～8月整體均價達到35516元/平方米。福田區整體銷售均價為31416元/平方米，7、8月上市新盤主要有桐林城市廣場、和黃都會軒等樓盤，樓盤銷售均價分別為26000元/平方米、45000元/平方米。羅湖區的整體成交均價為24983元/平方米，比去年同期上漲10.96%，整體均價小幅上漲。
特區外，寶安區成交均價為18435元/平主米，同比小幅下降約7.8%，龍崗區均價為14662元/平方米，為全市銷售均價最低區域，但較去年同期有所增長，漲幅約7.7%。
③各區各月商品住宅銷售均價
特區內各區中南山區由于商品住宅新上市樓盤多為定位高檔的豪宅項目，月成交均價走勢上升；鹽田區一改2010年上下波動的趨勢，成交均價走勢平穩且處低位。福田區與羅湖區新上市樓盤較少，走勢維持原有水平，且2011年8月有下降趨勢。
原特區外兩區商品住宅銷售均價整體有所下滑，其中寶安區下滑趨勢更為明顯，主要原因是兩區在2011年上市大量新樓盤項目，市場供應充足，加之宏觀調控政策，項目上市受到政策制約，兩區整體成交均價較以往偏低。龍崗區成交均價在2011年5月小幅下跌后持續平穩上漲，但這種趨勢未能維持長久，整體均價處于小范圍波動調整中。
8、二手商品房銷售
2011年1～8月，深圳共成交二手商品房60256套，成交面積572.63萬平方米，成交面積同比減少20.45%。全市新房與二手房成交面積比為1:3.69。
2011年1～8月，福田、龍崗兩區二手房交易量仍排在前列，成交面積達到123萬平方米以上，占全市成交的44.74%，其他四區，鹽田區的二手房成交量較小，僅占全市比重的3.39%。南山區與羅湖區二手房成交量持平，占全市成交面積比重為16.36%、16.58%。
從各區來看，除鹽田區二手房成交面積較小外，南山區與羅湖區二手房交易量齊平，分別為93.70萬平方米、94.92萬平方米；寶安區、福田區與龍崗區二手房交易量過百，分別為108.39萬平方米、125.75萬平方米、130.47萬平方米，占全市比重在18%～23%之間。
雖然三級市場對房地產宏觀調控政策的敏感性不及二級市場，但由于今年深圳針對二手房交易出臺了“存量房交易按核定價征稅”政策，對今年的二手房市場造成了較大影響。由于該政策于2011年7月起開始實施，因此二手房銷售面積在經歷6月份小幅上漲后迅速下滑，到8月份二手房政策跌至近年最低點，二手房市需求大規模轉移至新房市場，8月深圳市二手房市場冷清，市場成交二手房面積僅為25.6萬平方米，較去年同期減少近100萬平方米，減少幅度達79.33%。
從各區二手房月成交情況看，除鹽田區交易量偏低（2011年1～8月月均成交2.43萬平方米）以外，其余各區走勢基本一致。2011年春節后，在“存量房核定計稅”政策實施前，即7月之前，深圳市各區二手房成交量均維持在常規上升水平，但因政策的影響，二手房的銷售受到嚴重的涉阻，各區二手房銷售均下降明顯，且下降迅速。
2011年1～7月，在二手房交易計稅政策實施前，原特區內各區二手房掛牌均價呈現上升趨勢。從原特區內各區二手房掛牌均價來看，2011年7月福田區與南山區仍領先羅湖區與鹽田區，均價分別為26970元/平方米、25531元/平方米；鹽田區均價較今年3月有所降低，為20413元/平方米；羅湖區掛牌均價在原特區內最低，為19593元/平方米。從變化幅度來看，羅湖區與鹽田區2011年7月二手房掛牌價格較6月環比有所下降，福田區與南山區增速減慢，整體呈現出放緩降低的趨勢。
對于原特區外，寶安區與龍崗區二手掛牌均價在2011年3月以后整體呈下滑趨勢，2011年7月，兩區二手房掛牌均價分別為17195元/平方米、13537元/平方米，環比分別下降0.27%、3.06%。
