---東莞篇
2017年8月，全市新建商品住宅網上簽約銷售4694套，銷售面積54.49萬平方米，按銷售面積計算，環比上漲41.61%。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為16562元/平方米，整體與上月持平。
2016年10月東莞出臺樓市調控政策， “限購”成為東莞樓市的“分水嶺”，自此后，住宅成交量步入下行軌道，創下連續5個月下滑紀錄，房價則在限購后整體處于滯漲狀態，圍繞在16500元/平方米上下波動。2017年，3月份，東莞樓市出現量價回升跡象，隨后限購政策加碼，“410新政”出臺，限購升級，東莞住宅成交量直接跌入低谷。6月、7月東莞樓市成交量雖有一定幅度上漲，但整體仍處于低谷緩慢回升的狀態。8月樓市供需雙漲，成交回升明顯，樓市整體加速升溫，房價保持平穩運行的態勢。
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根據同致誠評估公司對東莞市住宅房地產二級市場典型樓盤價格的監測并運用房地產估價方法進行價格修正得到《東莞市住宅房地產二級市場價格指數》。 |
東莞市住宅房地產二級市場價格指數
2017年8月東莞樓市成交量環比上漲41.61%，創下“410新政后”月度成交第一高位，房企搶跑“金九銀十”，供應大漲以及房企“以價換量”，推新項目大多低于市場預期價格入市是成交突出的主要原因。下半年以來，“以價換量”漸成市場主流，住宅價格保持平穩。
東莞市各組團住宅房地產二級市場價格指數分析
東莞市最新城市總體規劃（2016-2030年）將東莞市各鎮區劃分為五個組團，分別為中心組團區（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團區（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團區（厚街、虎門、長安）、東北組團區（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團區（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對各個組團區的住宅房地產二級市場價格指數進行分析。
中心組團區住宅房地產二級市場價格指數：
8月份，中心組團區成交仍表現不俗，全市占比超過三成。大嶺山和東城的成交量分別位居全市二、三名。知名新盤以低于市場預期的價格入市是大嶺山和東城成交突出的主要原因。價格指數中除松山湖因限價房和萬江區特殊成交物業導致近幾月起伏較大外，中心組團區整體處于量升價穩的態勢。
西北組團區住宅房地產二級市場價格指數：
自樓市調控以來，西北組團區樓市始終表現較穩定。8月，麻涌和石碣成交量分別位列全市第一、第四位。在西北水鄉片區軌道交通的規劃利好的大環境下，品牌房企低價樓盤的供應持續是此片區樓市表現穩定突出的主要原因。預計在水鄉片區軌道交通基礎設施日趨完善的情況下，西北組團區將持續保持較好的成交勢頭。
西南組團區住宅房地產二級市場價格指數：
8月，虎門鎮的樓市成交量位居全市第五，整體處于平穩運行的狀態。西南組團區除長安因成交極少導致價格指數起伏較大外，厚街和虎門兩鎮的簽約均價均呈現起伏較小的發展態勢，整體表現為量升價穩。
東北組團區住宅房地產二級市場價格指數：
（謝崗鎮數據不全，故未對其進行分析）
8月，東北組團區樓市仍然整體表現平平，其中石排鎮價格指數起伏異常，主要原因為成交量較少以及成交物業主要為別墅類。預計東北組團區樓市在無較大利好因素的情況下，會持續保持當前的平抑狀態。
東南組團區住宅房地產二級市場價格指數：
8月東南組團區（臨深片區）樓市成交量較7月有所回升，但整體表現仍然低迷。盡管以價換量已成市場共識，但整體區域房價依然高企，未來發展走勢仍有待觀察。
東莞在4月10日再次升級的樓市調控政策打擊了投資客炒房行為，防止炒房客短期內買進賣出，抑制了短期投資性需求，這對于依賴炒房客的區域造成了較大影響，而供應本地自住需求的區域則受到的影響較小。同時，大部分銀行房貸收緊，貸款利率上浮，買房成本增加，打擊了投機投資需求，房地產市場正趨于健康穩定發展。
整體來看，樓市限購后，成交量明顯萎縮，但房價保持穩定。8月屬于“金九銀十”樓市旺季的預熱期，成交量已有大幅回升，預計在接下來的幾個月，樓市將會進一步回暖。
東莞2017年8月各鎮區房價及走勢一覽
