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同致誠2018年2月份三級市場價格指數

發布時間：2018-03-13 4782 閱讀量

---廣州篇

2018年2月，適逢新年春節，廣州二手住宅成交量相較上月大幅下降，成交均價小幅下跌。2018年2月，廣州市三級市場價格指數環比上漲0.41%。

根據同致誠公司對廣州市房地產三級市場典型樓盤價格的檢測并運用房地產估價方法進行價格修正得到下列相關指數：

（1）廣州市三級市場價格指數：

月份	全市
月份	指數	環比	累計漲跌（元/m²）
17年4月	100.0	—	基期價格：28585
17年5月	104.7	4.71%	1346
17年6月	107.7	2.84%	2197
17年7月	109.9	2.02%	2818
17年8月	111.1	1.09%	3162
17年9月	112.0	0.84%	3428
17年10月	111.5	-0.46%	3281
17年11月	111.0	-0.47%	3132
17年12月	111.5	0.46%	3278
18年1月	111.7	0.23%	3352
18年2月	112.2	0.41%	3482

2018年2月份，廣州的價格指數為112.2，與上月相比，環比上漲了0.41%，與基期相比累計上漲3482元。

（2）各行政區三級市場價格指數：

月份	越秀區			天河區			海珠區
月份	指數	環比	累計漲跌（元/m²）	指數	環比	累計漲跌（元/m²）	指數	環比	累計漲跌（元/m²）
17年4月	100.0	—	基期價格：43817	100.0	—	基期價格：43951	100.0	—	基期價格：34162
17年5月	105.6	5.61%	2458	104.8	4.76%	2092	104.9	4.87%	1662
17年6月	108.9	3.09%	3887	107.1	2.24%	3123	107.6	2.59%	2589
17年7月	110.5	1.53%	4616	107.8	0.62%	3413	108.9	1.19%	3025
17年8月	111.5	0.87%	5040	108.6	0.74%	3763	110.2	1.22%	3480
17年9月	112.3	0.71%	5384	109.4	0.75%	4121	111.6	1.29%	3968
17年10月	112.2	-0.10%	5336	109.7	0.29%	4258	110.9	-0.68%	3710
17年11月	112.0	-0.20%	5236	108.6	-1.02%	3766	110.5	-0.35%	3577
17年12月	112.4	0.42%	5441	109.2	0.60%	4051	111.4	0.88%	3908
18年1月	112.2	-0.20%	5343	109.4	0.12%	4111	111.9	0.40%	4058
18年2月	112.2	0.02%	5351	109.5	0.14%	4179	112.0	0.10%	4098
月份	荔灣區			白云區			黃埔區
月份	指數	環比	累計漲跌（元/m²）	指數	環比	累計漲跌（元/m²）	指數	環比	累計漲跌（元/m²）
17年4月	100.0	—	基期價格：28648	100.0	—	基期價格：22546	100.0	—	基期價格：21391
17年5月	102.2	2.22%	635	103.1	3.07%	693	105.9	5.95%	1272
17年6月	104.2	1.95%	1207	105.5	2.31%	1230	108.5	2.42%	1821
17年7月	105.9	1.63%	1692	108.7	3.11%	1969	109.3	0.76%	1997
17年8月	107.2	1.22%	2062	110.1	1.22%	2269	110.7	1.21%	2279
17年9月	108.7	1.37%	2483	111.3	1.13%	2548	110.8	0.12%	2308
17年10月	107.8	-0.84%	2221	111.7	0.38%	2643	108.7	-1.88%	1864
17年11月	107.4	-0.35%	2112	111.4	-0.29%	2569	107.5	-1.11%	1606
17年12月	106.2	-1.11%	1770	109.7	-1.51%	2189	108.4	0.78%	1787
18年1月	105.4	-0.71%	1553	108.9	-0.71%	2013	110.3	1.84%	2214
18年2月	105.5	0.04%	1565	108.1	-0.72%	1836	111.6	1.11%	2476
月份	番禺區			南沙區			花都區
月份	指數	環比	累計漲跌（元/m²）	指數	環比	累計漲跌（元/m²）	指數	環比	累計漲跌（元/m²）
17年4月	100.0	—	基期價格：18794	100.0	—	基期價格：12395	100.0	—	基期價格：10368
17年5月	106.0	5.99%	1125	106.3	6.27%	777	104.7	4.71%	488
17年6月	111.8	5.49%	2218	111.6	5.06%	1443	107.5	2.70%	782
17年7月	116.6	4.26%	3112	116.0	3.94%	1989	108.9	1.27%	923
17年8月	118.3	1.51%	3442	117.8	1.50%	2205	110.3	1.30%	1070
17年9月	119.5	1.02%	3669	118.8	0.83%	2325	111.4	0.97%	1181
17年10月	117.6	-1.65%	3299	120.2	1.22%	2504	110.9	-0.47%	1127
17年11月	117.7	0.12%	3325	119.2	-0.86%	2377	111.5	0.53%	1188
17年12月	119.0	1.12%	3573	123.6	3.68%	2920	114.8	3.01%	1537
18年1月	119.4	0.33%	3646	124.4	0.68%	3024	116.6	1.52%	1718
18年2月	120.2	0.67%	3796	126.2	1.46%	3250	119.3	2.38%	2005
月份	增城區			從化區
月份	指數	環比	累計漲跌（元/m²）	指數	環比	累計漲跌（元/m²）
17年4月	100.0	—	基期價格：14618	100.0	—	基期價格：10453
17年5月	104.8	4.78%	698	105.5	5.50%	575
17年6月	107.3	2.40%	1066	108.7	3.03%	909
17年7月	110.7	3.20%	1568	114.4	5.25%	1505
17年8月	111.1	0.33%	1621	116.1	1.50%	1684
17年9月	111.4	0.26%	1663	115.9	-0.15%	1665
17年10月	109.9	-1.29%	1452	115.9	-0.04%	1661
17年11月	108.2	-1.58%	1199	116.0	0.11%	1674
17年12月	108.6	0.33%	1251	115.7	-0.27%	1641
18年1月	108.6	0.02%	1255	117.3	1.42%	1813
18年2月	109.0	0.35%	1310	119.6	1.88%	2044

備注：由于從化區已建成區面積相對較小，樓盤數量有限，致使典型樓盤均價高于花都區，從化區整體價格水平目前是最低的。

2018年2月，中心六區中，除白云區小幅下跌，其他五區均有不同程度的漲幅，其中黃埔上漲1.11%，延續了上月的上漲趨勢。外圍五區中，全部環比上漲，其中花都漲幅最大，上漲2.38%，除了廣東廣雅中學將在今年動工外，南沙的廣大附中、市二中實驗學校，以及天河的奧林匹克中學也紛紛入駐，教育資源在逐步涌進花都。

中心六區價格指數變化趨勢

外圍五區價格指數變化趨勢

（3）各行政區三級市場房價及走勢一覽

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