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    日前，廣東省統計局發布消息稱，1~7月，全省商品房銷售面積3458.18萬平方米，同比增長48.9%，商品房空置面積也上漲了25.5%。

    業內人士指出，7、8月是銷售淡季，大部分開發商都會將產品集中在9月、10月開售，不排除部分開發商可能存在捂盤行為。

    日前，打算在廣州置業的徐先生致電本報表示，由于價格便宜，他從今年3月就開始關注廣州市經濟技術開發區的某樓盤。截至本月，銷售人員依然對他表示，該樓盤下個月開售。

    此后，記者在廣州市國土資源和房屋管理局官方網站上查閱該項目信息，其開發商2008年2月21日就已經拿到預售許可證。根據相關規定，開發商拿到預售證后的10日內必須開盤銷售。而該樓盤迄今為止一套也未銷售。昨日記者致電該公司，工作人員表示，樓盤早已開盤了，具體銷售情況不太清楚。

    合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，從開發商角度說，這僅僅是一種銷售策略。開發商推貨通常會集中在9、10月。此外，雖然政府一再表示要打擊捂盤行為，但缺少實際的懲罰措施。從整個廣東省來看，捂盤行為肯定是有的，但上半年開發商的存貨確實也消化了不少。

 

【同致誠評論】自2009年開年以來，隨著粵15條、國家房地產、金融宏觀調控政策以及內需拉動政策的調整，房地產市場迅速升溫。從第二季度開始，房地產銷售量和銷售價格出現雙雙上升的趨勢，居民買房熱情高漲，地王頻頻出現，房價節節高升，新開樓盤銷售情況良好，就連以前出現的滯銷盤銷售情況也有起色，且價格還存在上升態勢，特別是從廣州市房地產銷售情況來看，第二季度銷售價格和銷售數量急劇上升，而到7月份則有所下降。由于第二季度出現銷售的良好勢頭以及日光盤的再現，開發商似乎看到了房地產復蘇的良好勢頭，新盤紛紛入市，且捂盤等現象重新出現，都有可能致使商品房空置率出現上升。