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    2009年7月，佛山市整體樓市交易呈現(xiàn)量跌價(jià)升態(tài)勢(shì)。一手住宅成交面積為89.61萬平方米，環(huán)比下降11.26%，成交勢(shì)頭保持平穩(wěn)；成交價(jià)格方面，7月佛山一手住宅成交均價(jià)為5882.27元/㎡，環(huán)比上升2.22%。7月佛山成交量較上月有所回落，但整體價(jià)格走勢(shì)持續(xù)上升，反映現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平仍在市場(chǎng)可承受范圍內(nèi)。而在二手住宅方面，成交套數(shù)及面積亦有所回落。

 

2009年7月佛山市各區(qū)住宅交易情況

    2009年7月，本月新建住宅與二手房住宅成交份額比約為7：3，如下圖：

    2009年7月，佛山市五區(qū)新建住宅成交均價(jià)為5882.27元/㎡，不含別墅、高檔公寓、經(jīng)濟(jì)適用房的住宅成交均價(jià)為5606.31元/㎡,各區(qū)成交均價(jià)情況見下圖：

2009年7月各區(qū)新建住宅均價(jià)對(duì)比圖

2009年1-7月佛山市住宅成交價(jià)格情況

    7月禪城區(qū)新增預(yù)售套數(shù)351套，新增預(yù)售面積6.04萬㎡。成交面積8.57萬平方米，與上月14.7平方米環(huán)比下跌超過四成，成交金額較上月跌幅亦超四成。成交價(jià)格方面，7月份禪城區(qū)商品住宅成交均價(jià)7985.39元/㎡，較上月8158.67元/㎡的均價(jià)略跌2個(gè)百分點(diǎn)。

    根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份南海區(qū)新增預(yù)售套數(shù)為1833套，新增預(yù)售面積21.02平方米，而本月銷售成交3039套，成交面積36.59萬平方米。總的來說，7月的南海樓市成交有所反彈，成交量反超前兩個(gè)月，成交均價(jià)也達(dá)到近兩年最高水平，桂城樓市走勢(shì)良好，街鎮(zhèn)樓價(jià)更一步接近禪城中心區(qū)域樓價(jià)，部分項(xiàng)目更有超越中心區(qū)域項(xiàng)目的價(jià)格。

    順德區(qū)本月成交量亦有所下跌，成交價(jià)格略有小幅上漲。新建住宅成交面積32.46平方米，較上月的34.41平方米下跌5.67%，成交均價(jià)5129.1元/㎡，環(huán)比上漲3.18%；二手房交易方面，成交套數(shù)及面積均呈下跌趨勢(shì)。

    高明區(qū)本月無新增預(yù)售，市場(chǎng)供應(yīng)依然低迷，市場(chǎng)成交量大幅下降。7月成交面積4.9萬平方米，較6月份的7.7萬平方米下跌36.36%，成交均價(jià)3386.83元/㎡，與上月均價(jià)3421.27元/㎡基本持平。

    三水區(qū)本月樓市交易量?jī)r(jià)齊跌。本月新建住宅成交面積7.09萬平方米，較上月10.13萬平方米下跌30.01%；成交均價(jià)4424.88元/㎡，環(huán)比下跌7.42%。二手住宅成交套數(shù)及面積亦大幅下跌約兩成。

    總的來說，剛進(jìn)入2009年下半年，除南海區(qū)一支獨(dú)秀外，其他各區(qū)成交量均有所下滑，禪城區(qū)成交量跌幅更超過四成，導(dǎo)致佛山樓市整體成交量大幅下跌。成交價(jià)格方面，成交量占佛山全市七成以上的南海、順德兩區(qū)成交價(jià)均有上漲，直接拉高佛山全市整體均價(jià)小幅上漲。

    佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)家寬松的貨幣政策及地方政府的一系列救市措施的作用下，已出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回暖，房?jī)r(jià)止跌回升。成交量方面，預(yù)計(jì)佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入階段性調(diào)整，貨幣政策略為收緊效果將在市場(chǎng)中顯現(xiàn)，市場(chǎng)熱度有所下降，成交量呈“高位下滑”。成交價(jià)格方面，在國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇之前，國(guó)家對(duì)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)“量?jī)r(jià)大漲”的局面仍寬容對(duì)待，預(yù)計(jì)不會(huì)出臺(tái)類似07年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓制性政策，下半年佛山樓市將呈現(xiàn)“量跌價(jià)漲”態(tài)勢(shì)，并一定程度上引發(fā)市場(chǎng)泡沫。