一、 新增供應(yīng)情況
2011年1～8月，深圳商業(yè)用房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積21.88萬(wàn)平方米，同比增加85.7%，較2010年同期有了較大幅度的增長(zhǎng)。
2011年7月份全市商業(yè)預(yù)售面積58821.41平方米，環(huán)比增加四成，同比暴增13倍，全市商業(yè)預(yù)售套數(shù)446套，環(huán)比增加16.8%，同比暴增11倍。7月份全市商業(yè)的預(yù)售量分布在龍崗、福田、寶安、南山四個(gè)區(qū)域，其中龍崗區(qū)商業(yè)預(yù)售面積33511.73平方米，商業(yè)預(yù)售套數(shù)139套，是全市商業(yè)預(yù)售量最大的區(qū)域，位于龍崗坪山的東晟時(shí)代預(yù)售商業(yè)面積24960.68平方米，預(yù)售商業(yè)套數(shù)107套，是全市商業(yè)預(yù)售量最大的項(xiàng)目。
1、各月批準(zhǔn)預(yù)售面積
2010年深圳月均新增商業(yè)用房3.72萬(wàn)平方米，同比增加6.0%，供應(yīng)高峰期集中在第四季度，其中12月批準(zhǔn)預(yù)售面積最多。2011年1～8月，深圳商業(yè)用房新增供應(yīng)量依然疲軟，共計(jì)17.51萬(wàn)平方米，月均2.48萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)76.7%。
2、各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積
在市場(chǎng)供給不斷活躍的7月份，全市商業(yè)供應(yīng)量有長(zhǎng)足的增長(zhǎng)，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2011年7月份全市商業(yè)預(yù)售面積58821.41平方米，環(huán)比增加四成，同比暴增13倍，全市商業(yè)預(yù)售套數(shù)446套，環(huán)比增加16.8%，同比暴增11倍。7月份全市商業(yè)的預(yù)售量分布在龍崗、福田、寶安、南山四個(gè)區(qū)域，其中龍崗區(qū)商業(yè)預(yù)售面積33511.73平方米，商業(yè)預(yù)售套數(shù)139套，是全市商業(yè)預(yù)售量最大的區(qū)域，位于龍崗坪山的東晟時(shí)代預(yù)售商業(yè)面積24960.68平方米，預(yù)售商業(yè)套數(shù)107套，是全市商業(yè)預(yù)售量最大的項(xiàng)目。
二、 銷(xiāo)售情況
1、成交總量
2011年1～8月，深圳市商業(yè)成交面積合計(jì)9.84萬(wàn)平方米，同比有所降低。2011年7月份全市商業(yè)成交量比較可觀，全市商業(yè)成交面積18097.39平方米，環(huán)比暴增2倍，同比大增1.2倍，全市商業(yè)成交套數(shù)303套，環(huán)比增加2.1倍，同比增加近九成。君匯新天商業(yè)成交面積11150.89平方米，商業(yè)成交套數(shù)110套，是全市商業(yè)成交量最大的項(xiàng)目，新項(xiàng)目中航北苑大廈也取得了喜人的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，成交2648.67平方米/132套。八月成交量更有大幅度的提升達(dá)到31941.82平方米/515套。
2、各月成交情況
2011年1～8月全市商業(yè)用房成交面積總體呈上升趨勢(shì)。2011年上半年，深圳市各月商業(yè)用房銷(xiāo)售量呈現(xiàn)波動(dòng)式發(fā)展，3月～6月的銷(xiāo)售面積分別為12834.93平方米、6312.76平方米、13621.41平方米、6015.64平方米。然而受到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響，特別是受深圳市住宅限購(gòu)政策影響，投資性需求大量轉(zhuǎn)移至商業(yè)用房市場(chǎng)，2011年7月～8月商業(yè)用房需求猛增，兩月的銷(xiāo)售面積分別達(dá)到18097.39平方米、31941.82平方米，其中8月份銷(xiāo)售量環(huán)比7月增加43.34%，較去年同期增加2.5倍。
3、各行政區(qū)成交情況
2011年1～8月，深圳成交商業(yè)物業(yè)集中在特區(qū)外，占比重63.70%，其中龍崗區(qū)成交達(dá)3.83萬(wàn)平方米，成為全市成交量最大的區(qū)域，寶安區(qū)成交面積2.51萬(wàn)平方米緊隨龍崗之后；特區(qū)內(nèi)福田區(qū)成交量最大，達(dá)1.82萬(wàn)平方米，南山區(qū)緊隨其后，達(dá)1.47萬(wàn)平方米；特區(qū)內(nèi)其他各區(qū)交易量較低，均不足10000平方米。
4、主要項(xiàng)目成交情況
2011年1～7月，個(gè)盤(pán)表現(xiàn)方面，位于龍崗布吉的萬(wàn)科紅引領(lǐng)上半年度商業(yè)樓市，成交面積12825.14平方米，成交套數(shù)216套，是上半年度商業(yè)銷(xiāo)售量超過(guò)萬(wàn)平的唯一樓盤(pán)，位于寶安西鄉(xiāng)的玉湖灣商業(yè)銷(xiāo)售量十分可觀，成交6680.86平方米/116套，此外，茗萃園、世紀(jì)新城也有出色的表現(xiàn)，單盤(pán)銷(xiāo)售量均超過(guò)3000平方米，其中茗萃園成交面積4045.93平方米，世紀(jì)新城成交面積3398.16平方米。
三、 商業(yè)用房三級(jí)市場(chǎng)掛牌
1、特區(qū)內(nèi)商業(yè)用房三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)
2011年1至7月，深圳特區(qū)內(nèi)二手商業(yè)保持較高的上漲態(tài)勢(shì)，中高端商業(yè)掛牌活躍，掛牌均價(jià)全線飄紅，福田區(qū)同比上漲約28%至80686元/平方米，南山區(qū)同比上漲20%至75356元/平方米；羅湖區(qū)掛牌均價(jià)同比上漲6%，突破90000。
2、特區(qū)外商業(yè)用房三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)
2011年1至7月，深圳特區(qū)外二手商業(yè)保持較高的上漲態(tài)勢(shì)，中高端商業(yè)掛牌活躍，掛牌均價(jià)全線飄紅，其中寶安區(qū)領(lǐng)漲全市，同比大漲44.3%，掛牌均價(jià)突破50000元，龍崗區(qū)同比上漲25%。
