羅柳濤（注冊號(hào)：4419980100） 梁影琪
摘要：根據(jù)鏈家研究院報(bào)告，2016年全國二手房交易額在5萬億元左右，租賃交易有1.1萬億到1.5萬億，兩項(xiàng)合并達(dá)到新房交易額的60%左右。另外，伴隨著房地產(chǎn)作為金融品屬性的增強(qiáng)，投資性房地產(chǎn)的存量也大幅增加。房地產(chǎn)市場正快速進(jìn)人存量房時(shí)代。在存量房時(shí)代，存量房的交易，特別是租賃及類似租賃方式的經(jīng)濟(jì)行為將更加活躍，房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估需求將會(huì)大量增加。因此，發(fā)展住房租賃市場提高了房地產(chǎn)估價(jià)的需求。
關(guān)鍵詞：住房租賃市場，租賃價(jià)格評(píng)估，房地產(chǎn)估價(jià)需求
一、住房租賃市場發(fā)展?fàn)顩r
（一）購房與租房需求對比
中投顧問發(fā)布的《2017-2021年中國住房租賃市場投資分析及前景預(yù)測報(bào)告》指出，2016年我國采用租房解決居住問題的人口數(shù)目約為1.6億人，是通過購買新房解決居住問題人數(shù)的4倍。
