房價指數（2021M7）| 八城中半數略降，各城房價起伏穩定
導語：同致誠通過對近兩千個樓盤的價格進行監測，運用科學的估價方法進行價格修正，剔除了成交物業變化對房價波動的影響，為您還原珠三角地區（深圳、廣州、佛山、東莞、惠州）、北京、天津、成都的房地產市場價格真實變動情況。
同致誠2021年7月份二手房價格指數
城市 | 基期月份 | 7月價格指數 | 環比 | 同比 |
佛山 | 2016/04 | 197.55 | +0.76% | +4.81% |
北京 | 2017/07 | 96.82 | +0.33% | +2.68% |
廣州 | 2017/04 | 124.7 | +0.27% | +12.5% |
惠州 | 2017/06 | 120.7 | +0.15% | +3.84% |
深圳 | 2010/01 | 486.5 | -0.03% | +8.81% |
東莞 | 2020/01 | 144.5 | -0.04% | +25.28% |
天津 | 2018/01 | 96.1 | -0.28% | +2.51% |
成都 | 2019/01 | 117.31 | -0.54% | +5.91% |
2021年7月份，隨著中央調控力度的升級，各個城市的積極響應，本輪調控措施起到了良好的效果，從本月來看，八座城市房價均平穩發展，其中佛山和北京環比漲幅相對靠前，分別上漲了0.76%和0.33%。佛山本月的環比漲幅幅度最大。廣州本月環比漲幅與上個月相比，其二手房價又有略微抬頭的趨勢，這可能是由于深圳、東莞的調控政策頻出，部分資金向廣州外溢所導致的。北京本月環比指數位于第二，但漲幅平穩，反映出了一個健康的市場環境。值得一提的是，本月八城中，有四城環比下跌，其中成都跌幅最大，達到-0.54%。5月底成都開始實施二手房指導價之后，二手房的下跌或許存在。特別是一些“雞肋盤”，房齡高位置差，本來不好出手，又占房票，貸款還困難，如果房東急于資金周轉，只能降價求生。深圳7月二手房價格指數仍然小幅下降，深圳二手房市場量在價先，成交數量總是領先于價格指標。根據深圳市規劃和自然資源局數據，7月份深圳市二手住宅成交2557套，成交數量已連續第四個月下跌。和去年7月份成交13407套相比，今年7月份深圳二手住宅的成交量下滑80.93%。去年7月份深圳市出臺“7·15”新政抬高購房門檻，不少購房者趕在政策落地前網簽，因此，7月份單月成交量較大。在“7·15”政策發布之后，去年8月份-12月份深圳二手住宅月均成交7573.2套，仍然遠高于今年7月份的2577套，目前深圳二手住宅市場的慘淡可見一斑。東莞本月環比指數下降0.04%，由于在2021年初東莞樓市發展迅速，在近期新調控政策出臺后，市場出現了小幅度的回落現象。總體來看，2021年6月，八個城市的房價環比增幅除東莞外，略有上漲，趨勢平穩，“分類調控、因城施策”的調控措施效果顯著。
從同比增速方面看，5月8城均有所上漲，其中東莞本月迎來大幅增長，達到了25.28%。北京增速放緩，增長了2.51%。
6月，2021年全國房價繼續圍繞著分類調控、因城施策”的調控方案，從“深八條”出臺后開始，各個地區都陸續開始有意識地對房地產市場進行調控，目前看來，之前上漲趨勢大的幾個城市都在緩慢地趨于穩定，北京、天津一直是管控的重要地區，房價一直保持平穩，有漲有跌。而珠三角地區，除深圳外，其他城市的廣東樓市一體化的體征越來越明顯，基本都處于同漲同跌的態勢。如今已經進入2021年，在《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》中，“房住不炒”的大原則不變，整體樓市調控基調與近幾年保持一致，中國房地產市場調控政策整體仍將保持連續性和穩定性。從中短期趨勢看，疫情后的樓市逐步恢復，催生出新的需求。雖然各地房價漲跌不同，但總體來看，2021年房地產市場的發展將越發平穩。
以下是各城市房價指數統計情況：
一、 深圳二手房價格指數
（1）深圳二手房價格指數
2021年7月份的價格指數為486.5，同比上漲8.81%，環比下跌0.03%。
自208政策深圳二手房指導價新政策出臺后，市場持續低迷，二手房成交量每況愈下，連續幾月跌破5000套的“枯榮線”以下，近兩月更是低至月均2500套，一方面是政策效果立竿見影，購房資金門檻的提高，流水真實性核查的從嚴執行，都較大的影響了市場成交的積極性。另一方面，大量新盤的集中入市，引流了大部分存在購房需求的客戶，也導致了一線城市多年未見的市場“盛況”：二手市場放盤量持續增加，成交量卻是跌跌不休。
（2）深圳各區二手房價格指數
2021年7月深圳各區二手房價格變化
序號 | 深圳各區 | 價格環比 |
1 | 龍崗 | 0.12% |
2 | 羅湖 | 0.07% |
3 | 南山 | 0.03% |
4 | 福田 | 0.02% |
5 | 鹽田 | 0.00% |
6 | 寶安 | -0.24% |
7 | 龍華 | -0.28% |
8 | 坪山 | -0.36% |
9 | 光明 | -0.39% |
10 | 大鵬 | -0.66% |
2021年2月，政府發布的《深圳市住宅小區二手住房成交參考價格表》，大幅度提高了深圳人的購房門檻，受限于成交量的大幅下降，深圳幾乎所有區的二手房放售均出現了不同幅度的降價，主流中心的南山、福田、寶安由于偏離指導價較多，總價高，部分樓盤開始稀釋水分，但總體還算平穩；而龍崗、羅湖、鹽田由于總價低，市場價格也比較貼近指導價，目前來看依舊是二手市場交易的主流！
2021年7月深圳二手房典型樓盤均價
二、 廣州二手房價格指數
（1） 廣州二手房價格指數
2021年07月廣州二手房價格指數為124.7，同比上漲12.5%，環比上漲0.27%。
2021年7月，廣州全市中介促成二手住宅的網簽宗數和面積分別為2,177宗和20.10萬平方米，環比分別增長12.04%和9.29%。從整體情況（中介促成+自行交易）來看，廣州全市二手住宅共網簽8,912宗和84.80萬平方米，環比分別增長14.34%和11.94%。雖然隨著廣州疫情的影響減弱，市場成交有所回升，但隨著調控的進一步趨嚴，漲幅減緩。在限價令的作用下，部分新樓盤選擇減配減價去化，出現一二手倒掛的情況，對二手住宅價格形成一定的沖擊。
廣州各區二手房價格指數
7月廣州各區二手房價格變化
序號 | 廣州各區 | 價格環比 |
1 | 南沙區 | -1.29% |
2 | 從化區 | -0.68% |
3 | 增城區 | -0.56% |
4 | 花都區 | -0.20% |
5 | 番禺區 | -0.19% |
6 | 越秀區 | 0.11% |
7 | 荔灣區 | 0.21% |
8 | 海珠區 | 0.72% |
9 | 天河區 | 0.82% |
10 | 白云區 | 0.83% |
11 | 黃埔區 | 0.94% |
2021年07月，廣州房地產市場成交量環比有了一定幅度的回升，但同比依然處于近年的低谷。在限價令的調控政策作用下，外圍五區出現一二手住宅價格倒掛，二手住宅價格在新房價格沖擊下出現下降；中心城區的漲幅減緩。
三、 佛山二手房價格指數
（1） 佛山二手房價格指數
2021年7月佛山二手房價格指數為197.55，環比上漲0.76%。同比上漲4.81%
2021年已過半，縱觀每月成交表現，數據猶如心電圖般忽高忽低，在2月春節經歷樓市低谷之后，又立馬在3月迎來上半年樓市制高點。隨后進入4月淡季樓市短暫下滑后，5月市場又奮起發力。奈何進入6月，受到限價和廣佛新一輪疫情的雙重影響，市場再次跌入谷底。隨之來到七月，佛山樓市逐漸回暖。
佛山7月共成交新房10436套，成交面積1158840.46萬㎡，重回萬套水平；二手房成交5703套，成交面積681976.59萬㎡。
隨著疫情的控制，佛山樓市下半年帶來了亮眼的開場。隨三山新城、千燈湖板塊的火爆成交，佛山市下半年房價的走勢將保持樂觀，但需要金融政策的協助。
（2）佛山各區二手房價格指數
7月佛山各區二手房價格變化
序號 | 佛山各區 | 價格環比 |
1 | 順德區 | 1.17% |
2 | 禪城區 | 1.12% |
3 | 南海區 | 0.82% |
4 | 三水區 | 0.82% |
5 | 高明區 | -1.78% |
七月佛山五區二手房價順德區、禪城區、南海區、三水區、上漲幅度分別為1.17%、1.12%、0.82%，0.82%。高明區下跌1.78%
四、 東莞二手房價格指數
（1） 東莞二手房價格指數
2021年七月東莞二手房價格指數為144.5，環比下降0.04%，同比上漲25.28%。
根據指數圖分析，東莞二手房成交量的明顯下跌，說明東莞樓市中炒房情緒被壓制下來了。東莞樓市相比過去同期表現欠佳，整體需求受到擠壓，供應和成交雙雙下滑。成交低迷，二手掛牌價出現下跌，年年初“莞六條”迅速出臺，緊接著一系列調控頻出，購房門檻提高，眾多剛需置業者購房資格受到限制。此外，首付門檻也被提高，變相增加了投資客的資金成本，非常有力度的暫停掉了一批買房的客戶，然而這當中也影響到一批剛需購房客戶。導致供應和成交雙雙下滑，進而影響到房地產的價格。
（2）東莞各片區二手房價格指數
7月東莞各片區二手房價格變化
序號 | 東莞各區 | 價格環比 |
1 | 東北片區 | -0.07% |
2 | 大石龍片區 | -0.06% |
3 | 水鄉片區 | -0.05% |
4 | 市區 | -0.05% |
5 | 松山湖片區 | -0.03% |
6 | 西南片區 | -0.02% |
7 | 臨深片區 | -0.01% |
2021年七月，東莞七大片區二手房價格均有一定下降，其中東北片區、大石龍片區受區位、政策等因素影響，降幅較為顯著。其他片區的房價相對下降較為平緩。二手房成交呈現數量下降，價格小幅回落狀態。
7月東莞二手房典型樓盤價格
五、 惠州二手房價格指數
（1）惠州二手房價格指數
2021年7月惠州二手房價格指數為120.7，環比上漲0.15%，同比上漲3.84%。
2020年三季度隨著深圳、東莞等周邊城市相繼出臺房地產市場調控新措施，部分深莞購房需求外溢惠州，惠州供需市場在7月底迎來高峰，二手房價格隨之上漲。四季度二手房價格仍然穩中有升。2021年上半年二手房成交量未見趨勢性上漲，但價格并未下降，整體穩中略漲。7月份二手房價格仍然穩中略漲。
（2）惠州各區縣二手房價格指數
同致誠二手房價格指數-惠州各區縣
7月惠州各區縣二手房價格變化
序號 | 惠州各區縣 | 價格環比 |
1 | 惠陽 | 0.15% |
2 | 大亞灣 | 0.15% |
3 | 仲愷 | 0.15% |
4 | 博羅 | 0.15% |
5 | 惠城 | 0.14% |
6 | 惠東 | 0.12% |
7 | 龍門 | 0.10% |
2021年7月惠州各區縣二手房價格均略有上漲，惠陽、大亞灣、仲愷、博羅上漲幅度均為0.15%，惠城價格環比上漲0.14%。
六、 北京二手房價格指數
（一）同致誠二手房價格指數—北京市
2021年7月北京二手房價格指數為96.82，環比上漲0.33%，同比上漲2.68%。
疫情期間，政府針對房地產調控，推行因城施策，而且一直堅持“房子是用來住的”的理念，北京市房地產市場保持平穩上漲。短期購房需求有所抑制的情況下，疫情后購房需求會有所上漲，但作為國內樓市的政策風向標，北京樓市一向是最嚴的，所以想要有大幅度的上漲還是比較困難的。
（二）北京各區二手房價格指數
同致誠二手房價格指數—北京市城六區
同致誠二手房價格指數—北京市郊區
7月北京各區二手房價格變化
序號 | 北京各區 | 價格環比 |
1 | 昌平 | 0.88% |
2 | 豐臺 | 0.79% |
3 | 東城 | 0.73% |
4 | 朝陽 | 0.65% |
5 | 石景山 | 0.60% |
6 | 通州 | 0.48% |
7 | 門頭溝 | 0.38% |
8 | 延慶 | 0.27% |
9 | 海淀 | 0.21% |
10 | 懷柔 | 0.20% |
11 | 房山 | 0.20% |
12 | 西城 | 0.17% |
13 | 大興 | 0.08% |
14 | 密云 | -0.06% |
15 | 平谷 | -0.79% |
16 | 順義 | -0.97% |
7月份，北京有3個城區二手房價格下降，13個城區上漲，其中昌平和豐臺上漲較多；平谷和順義漲幅較低，但整體處于小幅波動態勢。
2021年7月北京城六區房地產市場典型樓盤行情變化
2021年7月北京市郊區房地產市場典型樓盤行情變化
七、 天津二手房價格指數
(1) （一）天津二手房價格指數
2021年7月天津二手房價格指數為96.1，同比上漲2.51%，環比下降0.28%。
天津二手房價指數7月份較6月下降0.3個指數。呈現緩慢下降趨勢。
（2）天津市內六區二手房價格指數
7月天津市內六區二手房價格變化
序號 | 天津各區 | 價格環比 |
1 | 河西區 | 0.48% |
2 | 河北區 | 0.15% |
3 | 河東區 | -0.05% |
4 | 紅橋區 | -0.35% |
5 | 和平區 | -0.62% |
6 | 南開區 | -1.04% |
本月市內六區的二手房價格區間在[-1.04%至+0.48%]。其中河西區本月增幅最大，其余各區除河北區呈上升趨勢以外，其他四區均為小幅下降。
八、 成都二手房價格指數
（一）成都二手房價格指數
同致誠二手房價格指數—成都市
2021年7月成都二手房價格指數為117.31，環比下降0.54%，同比上升5.91%。成都二手房價格指數從2020年6月至2020年9月一直處于穩步上漲態勢，2020年10月至2020年11月受成都房產新政影響有所緩和。本月二手房價格指數微幅下跌，二手房市場升溫效果不明顯，究其原因，成都新房與二手房之間存在剪刀差，且政府實行二手房指導價政策，導致二手房市場有所波動。
（二）成都各區二手房價格指數
同致誠二手房價格指數—成都市五城區
同致誠二手房價格指數—成都市其他八區
7月成都各區二手房價格變化
序號 | 成都各區 | 價格環比 |
1 | 高新區（南） | 1.11% |
2 | 天府新區 | 1.00% |
3 | 新都區 | 0.64% |
4 | 溫江區 | 0.50% |
5 | 成華區 | 0.35% |
6 | 龍泉驛區 | -0.16% |
7 | 金牛區 | -0.28% |
8 | 武侯區 | -0.51% |
9 | 雙流區 | -0.59% |
10 | 青羊區 | -0.60% |
11 | 錦江區 | -0.62% |
12 | 青白江區 | -0.67% |
13 | 郫都區 | -0.71% |
2021年7月，成都部分城區二手房價格均微幅上漲，其中高新區（南）上漲較多，且漲幅均超過1.11%。總體而言，成都市7月份二手房價格處于一定幅度的波動態勢。
2021年7月成都十三區房地產市場典型樓盤行情變化
