房價指數（2021M8）| 八城中六城略降，各城房價起伏穩定
導語：同致誠通過對近兩千個樓盤的價格進行監測，運用科學的估價方法進行價格修正，剔除了成交物業變化對房價波動的影響，為您還原珠三角地區（深圳、廣州、佛山、東莞、惠州）、北京、天津、成都的房地產市場價格真實變動情況。
同致誠2021年8月份二手房價格指數
城市 | 基期月份 | 8月價格指數 | 環比 | 同比 |
北京 | 2017/07 | 96.93 | +0.12% | +11.1% |
佛山 | 2016/04 | 197.59 | +0.02% | +4.82% |
深圳 | 2010/01 | 486.3 | -0.03% | +7.18% |
成都 | 2019/01 | 117.78 | -0.09% | +5.87% |
惠州 | 2017/06 | 120.6 | -0.09% | -2.92% |
東莞 | 2020/01 | 144.3 | -0.14% | +22.71% |
廣州 | 2017/04 | 123.7 | -0.76% | +12.5% |
天津 | 2018/01 | 94.1 | -1.46% | +1.06% |
2021年8月份，隨著中央調控力度的升級，各個城市的積極響應，本輪調控措施起到了良好的效果，從本月來看，八座城市房價均平穩發展，其中佛山和北京環比漲幅相對靠前，分別上漲了0.12%和0.02%。北京本月的環比漲幅幅度最大。廣州本月環比漲幅與上個月相比，有所下跌，8月廣州二手房指導價落地，市場進入觀望狀態。佛山本月環比指數位于第二，但漲幅平穩，反映出了一個健康的市場環境。本月八城中，有六城環比下跌，其中天津跌幅最大，達到-1.46%。房價的下降，是由于環城降價幅度將近1000元，環城賣的房子，能占比全市的40%。反之，濱海新區房價也上漲了，但是，由于成交占比，只有20%左右，所以，帶動不了天津的整體房價的上漲。深圳8月二手房價格指數仍然小幅下降，自從今年2月深圳發布二手房指導價以來，二手住宅成交量持續下跌，在過去的8月，深圳二手房僅成交2043套，同比下降約81.96%。。東莞本月環比指數下降0.14%，由于在2021年初東莞樓市發展迅速，在近期新調控政策出臺后，市場出現了小幅度的回落現象。總體來看，2021年8月，八個城市的房價環比增幅除東莞外，略有上漲，趨勢平穩，“分類調控、因城施策”的調控措施效果顯著。
從同比增速方面看，東莞本月迎來大幅增長，達到了25.28%?；葜菹碌?，下跌幅度為-2.92%。
8月，2021年全國房價繼續圍繞著分類調控、因城施策”的調控方案，從“深八條”出臺后開始，各個地區都陸續開始有意識地對房地產市場進行調控，目前看來，之前上漲趨勢大的幾個城市都在緩慢地趨于穩定，北京、天津一直是管控的重要地區，房價一直保持平穩，有漲有跌。而珠三角地區，除深圳外，其他城市的廣東樓市一體化的體征越來越明顯，基本都處于同漲同跌的態勢。如今已經進入2021年，在《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》中，“房住不炒”的大原則不變，整體樓市調控基調與近幾年保持一致，中國房地產市場調控政策整體仍將保持連續性和穩定性。從中短期趨勢看，疫情后的樓市逐步恢復，催生出新的需求。雖然各地房價漲跌不同，但總體來看，2021年房地產市場的發展將越發平穩。
以下是各城市房價指數統計情況：
一、 深圳二手房價格指數
（1）深圳二手房價格指數
2021年8月份的價格指數為486.3，同比上漲7.18%，環比下跌0.03%。
自208政策以來，深圳的二手住宅成交量持續下跌，4月-7月成交量分別為4877套、3027套、2575套、2557套。原本預計2500的月均成交量應當是一個平臺期的時候，8月的深圳樓市再度帶給大家一個“驚喜”。8月全市共備案2043套二手住宅，環比下跌兩成。業內普遍認為與政府7月末發布的大學區房新政關聯不小，畢竟此政策精準打擊全靠學位為主要賣點的各種老破舊小區，而這種老破舊又多為市場內的成交風向標。
（2）深圳各區二手房價格指數
2021年8月深圳各區二手房價格變化
序號 | 深圳各區 | 價格環比 |
1 | 龍崗 | 0.19% |
2 | 羅湖 | 0.12% |
3 | 鹽田 | -0.04% |
4 | 南山 | -0.08% |
5 | 龍華 | -0.09% |
6 | 福田 | -0.12% |
7 | 坪山 | -0.15% |
8 | 寶安 | -0.17% |
9 | 光明 | -0.27% |
10 | 大鵬 | -0.42% |
毋庸置疑， 2月政府發布的《深圳市住宅小區二手住房成交參考價格表》，依舊對深圳的二手房售價起到了定海神針的作用，由于該政策實質上大幅度提高了深圳人的購房門檻，再加上深圳市7月末的大學區房政策，現在的二手房市場不再是業主的一言堂，持有資金在手的買家終歸是有了不小的議價空間。指導價格與市場價格較為接近的龍崗、羅湖成交量占市場大頭，有成交量才有漲價的余地；而福田、南山、龍華等片區由于成交量的低迷，市場成交價格也是有略微的回調。有意思的是鹽田片區的，近期回調幅度不算太大，相信是近兩年該片區平穩的市場，讓業主的心理準備都比較充足。其他的片區也有不同程度的回調跡象，只是幅度都不算大。從整體來看，深圳的二手市場還是處于穩中有降的大格局。
2021年8月深圳二手房典型樓盤均價
二、 廣州二手房價格指數
（1） 廣州二手房價格指數
2021年08月廣州二手房價格指數為123.7，同比上漲11.1%，環比下跌0.76%。 2021年8月，廣州全市中介促成二手住宅的網簽宗數和面積分別為2,060宗和18.83萬平方米，環比分別下降5.37%和6.31%。從整體情況（中介促成+自行交易）來看，廣州全市二手住宅共網簽8,535宗和82.17萬平方米，環比分別下降4.23%和3.10%。市場進一步趨冷。
廣州各區二手房價格指數
8月廣州各區二手房價格變化
序號 | 廣州各區 | 價格環比 |
1 | 黃埔區 | -1.18% |
2 | 越秀區 | -1.08% |
3 | 天河區 | -1.02% |
4 | 南沙區 | -0.71% |
5 | 增城區 | -0.69% |
6 | 從化區 | -0.68% |
7 | 白云區 | -0.57% |
8 | 花都區 | -0.57% |
9 | 荔灣區 | -0.56% |
10 | 海珠區 | -0.49% |
11 | 番禺區 | -0.47% |
2021年08月，廣州房地產市場成交量環比下跌，在人才購房政策取消、限房價、限地價、房貸利率上行、城市更新限制大拆大建等一系列因素影響下，市場預期發生轉變，部分買家選擇觀望。
三、 佛山二手房價格指數
（1） 佛山二手房價格指數
2021年8月佛山二手房價格指數為197.59，環比上漲0.02%。同比上漲4.82%
2021年已過去三分之二的時間，縱觀每月成交表現，數據猶如心電圖般忽高忽低，在2月春節經歷樓市低谷之后，又立馬在3月迎來上半年樓市制高點。隨后進入4月淡季樓市短暫下滑后，5月市場又奮起發力。奈何進入6月，受到限價和廣佛新一輪疫情的雙重影響，市場再次跌入谷底。隨之來到七月，佛山樓市逐漸回暖。而這個八月，大概是近8年來佛山樓市最艱難的一個八月。
佛山8月共成交新房5672套，成交面積64.19萬㎡，二手房成交4762套，成交面積57.15萬㎡。
隨著疫情的控制，佛山樓市將維持平穩發展。隨著接下來佛山新樓盤的持續推出，佛山市接下來房價的走勢將保持樂觀，但需要金融政策的協助。
（2）佛山各區二手房價格指數
8月佛山各區二手房價格變化
序號 | 佛山各區 | 價格環比 |
1 | 高明區 | 0.13% |
2 | 順德區 | -0.08% |
3 | 禪城區 | -0.23% |
4 | 南海區 | -0.50% |
5 | 三水區 | -0.80% |
八月佛山五區二手房價高明區上漲幅度為0.13%。順德區、禪城區、南海區、三水區、下跌幅度分別為-0.08% 、-0.23% 、-0.50% 、0.80%
四、 東莞二手房價格指數
（1） 東莞二手房價格指數
2021年八月東莞二手房價格指數為144.3，環比下降0.14%，同比上漲22.71%。
根據指數圖分析，東莞二手房成交量的明顯下跌，說明東莞樓市中炒房情緒被壓制下來了。東莞樓市相比過去同期表現欠佳，整體需求受到擠壓，供應和成交雙雙下滑。成交低迷，二手掛牌價出現下跌，年初“莞六條”迅速出臺，緊接著一系列調控頻出，購房門檻提高，眾多剛需置業者購房資格受到限制。此外，首付門檻也被提高，變相增加了投資客的資金成本，非常有力度的暫停掉了一批買房的客戶，然而這當中也影響到一批剛需購房客戶。導致供應和成交雙雙下滑，進而影響到房地產的價格。“房住不炒”的持續深入，對行業來說，必須要正視，也要做出調整。就目前東莞二手市場來說，不少急于套現的賣家也紛紛下調價格。
（2）東莞各片區二手房價格指數
8月東莞各片區二手房價格變化
序號 | 東莞各區 | 價格環比 |
1 | 松山湖片區 | -0.30% |
2 | 大石龍片區 | -0.21% |
3 | 東北片區 | -0.12% |
4 | 臨深片區 | -0.12% |
5 | 水鄉片區 | -0.10% |
6 | 西南片區 | -0.08% |
7 | 市區 | -0.06% |
2021年八月，東莞七大片區二手房價格均有一定下降，其中松山湖片區受前期漲幅過快過高、限購政策等因素影響，降幅較為顯著。其他片區的房價相對下降較為平緩。二手房成交呈現數量下降，價格小幅回落狀態。
8月東莞二手房典型樓盤價格
五、 惠州二手房價格指數
（1）惠州二手房價格指數
2021年8月惠州二手房價格指數為120.6，環比下跌0.09%，同比下跌2.92%。
2020年三季度隨著深圳、東莞等周邊城市相繼出臺房地產市場調控新措施，部分深莞購房需求外溢惠州，惠州供需市場在8月底迎來高峰，二手房價格隨之上漲。四季度二手房價格仍然穩中有升。2021年上半年二手房成交量未見趨勢性上漲，但價格并未下降，整體穩中略漲。8月初“惠八條”新政發布，政府對土地競買資質、重點片區限購、新房預售和價格備案管理、住房銷售政策和秩序等多維度全面施策，市場觀望情緒濃厚，加上信貸持續收緊影響，市場成交量下降明顯，二手房成交價格整體穩定略有下降。
（2）惠州各區縣二手房價格指數
同致誠二手房價格指數-惠州各區縣
8月惠州各區縣二手房價格變化
序號 | 惠州各區縣 | 價格環比 |
1 | 惠陽 | -0.10% |
2 | 惠東 | -0.10% |
3 | 龍門 | -0.10% |
4 | 惠城 | -0.09% |
5 | 大亞灣 | -0.09% |
6 | 博羅 | -0.09% |
7 | 仲愷 | -0.08% |
2021年8月惠州各區縣二手房價格均略有下跌，跌幅相近?；蓐?、惠東、龍門跌幅均為0.10%，惠城、大亞灣、博羅跌幅均為0.09%，仲愷價格環比下跌0.08%。
六、 北京二手房價格指數
（一）同致誠二手房價格指數—北京市
2021年8月北京二手房價格指數為96.93，環比上漲0.12%，同比上漲2.82%。
疫情期間，政府針對房地產調控，推行因城施策，而且一直堅持“房子是用來住的”的理念，北京市房地產市場保持平穩上漲。短期購房需求有所抑制的情況下，疫情后購房需求會有所上漲，但作為國內樓市的政策風向標，北京樓市一向是最嚴的，所以想要有大幅度的上漲還是比較困難的。
（二）北京各區二手房價格指數
同致誠二手房價格指數—北京市城六區
同致誠二手房價格指數—北京市郊區
8月北京各區二手房價格變化
序號 | 北京各區 | 價格環比 |
1 | 昌平 | 1.05% |
2 | 平谷 | 1.04% |
3 | 東城 | 0.98% |
4 | 朝陽 | 0.61% |
5 | 順義 | 0.36% |
6 | 海淀 | 0.22% |
7 | 西城 | 0.17% |
8 | 豐臺 | 0.16% |
9 | 大興 | 0.09% |
10 | 房山 | -0.16% |
11 | 石景山 | -0.30% |
12 | 通州 | -0.41% |
13 | 懷柔 | -0.52% |
14 | 密云 | -0.64% |
15 | 延慶 | -1.16% |
16 | 門頭溝 | -1.45% |
8月份，北京有7個城區二手房價格下降，9個城區上漲，其中昌平和平谷上漲較多；門頭溝和延慶漲幅較低，但整體處于小幅波動態勢。
2021年8月北京城六區房地產市場典型樓盤行情變化
2021年8月北京市郊區房地產市場典型樓盤行情變化
七、 天津二手房價格指數
(1) （一）天津二手房價格指數
2021年8月天津二手房價格指數為94.1，同比上漲1.06%，環比下降1.46%。
天津二手房價指數8月份較7月下降2個指數，呈現下降趨勢。
（2）天津市內六區二手房價格指數
8月天津市內六區二手房價格變化
序號 | 天津各區 | 價格環比 |
1 | 和平區 | 1.58% |
2 | 南開區 | -1.47% |
3 | 紅橋區 | -1.91% |
4 | 河北區 | -2.40% |
5 | 河西區 | -3.44% |
6 | 河東區 | -3.48% |
本月市內六區的二手房價格區間在[-3.48%至+1.58%]。除和平區略有上升以外，其余各區均呈現下降趨勢，其中河西區和河東區降幅超過3%。
八、 成都二手房價格指數
（一）成都二手房價格指數
同致誠二手房價格指數—成都市
2021年8月成都二手房價格指數為117.78，環比下降0.09%，同比上升5.87%。成都二手房價格指數從2020年8月至2020年10月有一定的波動，2020年11月至2021年6月一直處于穩步上漲態勢，近幾月有所緩和。本月二手房價格指數微幅下跌，二手交易市場連續降溫。一方面由于市場進入了七八月的傳統淡季后，呈現周期性回落，金九銀十即將到來，集中供應的大批優質新盤預計將近一步擠壓二手住宅市場的交易份額，使得購房者觀望情緒濃厚；另一方面由于今年年初央行要求各大銀行控制房貸額度，首套房利率上浮加上放款周期延長，對二手住宅交易市場產生了一定的影響。政府實行二手房指導價政策，也導致二手房市場有所波動。
（二）成都各區二手房價格指數
同致誠二手房價格指數—成都市五城區
同致誠二手房價格指數—成都市其他八區
8月成都各區二手房價格變化
序號 | 成都各區 | 價格環比 |
1 | 高新區（南） | 0.63% |
2 | 天府新區 | 0.38% |
3 | 成華區 | 0.22% |
4 | 錦江區 | -0.06% |
5 | 金牛區 | -0.07% |
6 | 青羊區 | -0.11% |
7 | 龍泉驛區 | -0.18% |
8 | 青白江區 | -0.28% |
9 | 郫都區 | -0.33% |
10 | 雙流區 | -0.35% |
11 | 新都區 | -0.42% |
12 | 溫江區 | -0.47% |
13 | 武侯區 | -0.49% |
2021年8月，成都有10個城區二手房價格下降，但降幅均未超過1%，其中新都區、溫江區、武侯區下降較多；3個城區二手房價格微幅上漲，漲幅均未超過1%。總體而言，成都市8月份二手房價格處于一定幅度的波動態勢。
2021年8月成都十三區房地產市場典型樓盤行情變化
