導語：同致誠通過對近兩千個樓盤的價格進行監測，運用科學的估價方法進行價格修正，剔除了成交物業變化對房價波動的影響，為您還原珠三角地區（深圳、廣州、佛山、東莞、惠州）、北京、天津、成都的房地產市場價格真實變動情況。
同致誠2021年9月份二手房價格指數
城市 | 基期月份 | 9月價格指數 | 環比 | 同比 |
北京 | 2017/07 | 96.99 | +0.05% | +2.91% |
成都 | 2019/01 | 117.71 | -0.07% | +4.39% |
深圳 | 2010/01 | 485.8 | -0.10% | +4.45% |
惠州 | 2017/06 | 120.4 | -0.20% | -2.29% |
天津 | 2018/01 | 93.4 | -0.64% | +1.11% |
佛山 | 2016/04 | 196.22 | -0.69% | + 3.65% |
廣州 | 2017/04 | 122.8 | -0.78% | +10.1% |
東莞 | 2020/01 | 143.8 | -0.98% | +19.88% |
2021年9月份，隨著中央調控力度的升級，各個城市的積極響應，本輪調控措施起到了良好的效果，從本月來看，除北京外，其他城市環比指數均有所下跌，北京上漲了0.05%。廣州本月環比有所下跌，廣州二手房指導價落地，市場進入觀望狀態。本月八城中，有七城環比下跌，其中東莞跌幅最大，達到-0.98%。過去東莞買房的人里面主要是以外地投資客為主，現在指導價的出現導致投資客出走，剩下東莞本地購房者根本就撐不起東莞房價。深圳9月二手房價格指數仍然小幅下降，自從今年2月深圳發布二手房指導價以來，二手住宅成交量持續下跌，2021年9月，深圳二手住宅過戶1765套，環比下跌14%，同比下跌80%。這也是2008年以來，深圳二手住宅月度過戶量第7次低于2000套。總體來看，2021年9月，八個城市的房價環比增幅除北京外，均有所下跌，趨勢平穩，“分類調控、因城施策”的調控措施效果顯著。
從同比增速方面看，東莞本月迎來大幅增長，達到了19.88%。惠州下跌，下跌幅度為-2.29%。
9月，2021年全國房價繼續圍繞著分類調控、因城施策”的調控方案，從“深八條”出臺后開始，各個地區都陸續開始有意識地對房地產市場進行調控，目前看來，之前上漲趨勢大的幾個城市都在緩慢地趨于穩定，北京、天津一直是管控的重要地區，房價一直保持平穩，有漲有跌。而珠三角地區，除深圳外，其他城市的廣東樓市一體化的體征越來越明顯，基本都處于同漲同跌的態勢。如今已經進入2021年，在《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》中，“房住不炒”的大原則不變，整體樓市調控基調與近幾年保持一致，中國房地產市場調控政策整體仍將保持連續性和穩定性。從中短期趨勢看，疫情后的樓市逐步恢復，催生出新的需求。雖然各地房價漲跌不同，但總體來看，2021年房地產市場的發展將越發平穩。
以下是各城市房價指數統計情況：
一、 深圳二手房價格指數
（1）深圳二手房價格指數
2021年9月份的價格指數為485.8，同比上漲4.45%，環比下跌0.1%。
自208政策以來，深圳的二手住宅成交量持續下跌，二手市場并未隨著金九的到來而帶來出乎意料的“驚喜”，依舊持續下滑探底六連跌，主要是二手房流動性減弱，成交周期變長，受困于嚴苛的購房限購限貸政策和二手房指導價的出臺，很多購房者積極性減弱，要么失去了換房名額，要么只能向下置換，失去了購房換房的動力，首套置業客戶會更傾向于“存在差價”的限價一手房，二手市場進入買方市場，與之相反的是新房住宅成交量持續新高，打新激情依舊高漲！
（2）深圳各區二手房價格指數
2021年9月深圳各區二手房價格變化
序號 | 深圳各區 | 價格環比 |
1 | 龍崗 | 0.15% |
2 | 羅湖 | 0.08% |
3 | 鹽田 | -0.02% |
4 | 龍華 | -0.09% |
5 | 坪山 | -0.11% |
6 | 南山 | -0.13% |
7 | 光明 | -0.2% |
8 | 大鵬 | -0.25% |
9 | 福田 | -0.35% |
10 | 龍崗 | 0.15% |
2月政府發布的《深圳市住宅小區二手住房成交參考價格表》發布后，二手房市場迅速進入“冰凍期”，隨著時間的發展愈演愈寒，威力越來越大，在此過程中，輔以嚴查首期款來源，流水等手段，在很大程度上扼殺了投資客攪市、亂市的機會，對深圳的二手房市場健康發展起到了決定性的導向作用，該政策實質上大幅度提高了深圳人的購房、換房門檻，延長了交易周期、減緩了交易活躍度，買方市場終于已到來，指導價格與市場價格較為接近的龍崗、羅湖成交量占市場大頭，相信在未來很長一段時間也是二手房交易的主要集中地；福田、南山、寶安、龍華等片區成交量也日漸低迷，市場成交價格也是略微回調。其他的片區也有不同程度的回調跡象，只是幅度都不算大。從整體來看，深圳的二手市場還是處于穩中有降的大格局。
9月深圳二手房典型樓盤均價
二、 廣州二手房價格指數
（1） 廣州二手房價格指數
2021年09月廣州二手房價格指數為122.8，同比上漲10.1%，環比下跌0.78%。
2021年9月，廣州全市中介促成二手住宅的網簽宗數和面積分別為1,524宗和14.57萬平方米，環比分別下降26.02%和22.63%。從整體情況（中介促成+自行交易）來看，廣州全市二手住宅共網簽6,198宗和59.61萬平方米，環比分別下降27.38%和27.46%。隨著首批二手房交易參考價的發布，市場觀望情緒加劇；而在一手住宅市場，開發商資金壓力加劇，銷售價格回落，部分出現一二手樓盤價格倒掛現象，進一步分流了二手住宅市場購房客戶。
廣州各區二手房價格指數
9月廣州各區二手房價格變化
序號 | 廣州各區 | 價格環比 |
1 | 黃埔區 | -1.18% |
2 | 從化區 | -1.02% |
3 | 天河區 | -1.01% |
4 | 增城區 | -0.82% |
5 | 南沙區 | -0.79% |
6 | 海珠區 | -0.76% |
7 | 越秀區 | -0.71% |
8 | 白云區 | -0.70% |
9 | 荔灣區 | -0.62% |
10 | 花都區 | -0.55% |
11 | 番禺區 | -0.52% |
2021年09月，廣州房地產市場成交量環比大幅下跌，在二手房參考價發布、一手住宅市場降價促銷導致一二手住宅價格倒掛、部分二手住宅業主降價銷售被媒體大幅宣傳等一系列因素影響下，市場觀望情緒加劇。
三、 佛山二手房價格指數
（1） 佛山二手房價格指數
“金九銀十”的來臨，今年的“金九”顯得成色不足。佛山房產信息網數據顯示，9月6日~9月12日佛山新房成交1010套，成交面積約11萬平方米，環跌12%，其中高明、三水兩區成交量跌速最快。9月13日~9月19日，佛山新房成交略有回升，共成交1276套，成交面積約14.45萬平方米，對比前一周成交面積，環比漲27%。然而中秋小長假9月19日~9月21日佛山新房成交再度下滑，全市新房僅成交369套，創下近六年新低。其中，南海區以157套的網簽量領先于其余4區；順德區在假期的后兩天均為零網簽，三天僅成交35套排在了末位。隨著成交量下滑，佛山多地的成交均價亦出現明顯下滑。
整體來看，2021年樓市將出現歷史最差的“金九銀十”，而且從趨勢看，如果疊加年底的慣例信貸收緊，11-12月很可能出現全國性的降價潮。至于年末慣有的“翹尾”行情，多數受訪者認為，隨著今年首輪集中供地的部分項目率先入市，11月和12月的樓市有可能會出現小幅升溫，但整體復蘇程度有限。
（2）佛山各區二手房價格指數
9月佛山各區二手房價格變化
序號 | 佛山各區 | 價格環比 |
1 | 三水區 | 1.78% |
2 | 南海區 | 0.51% |
3 | 禪城區 | 0.47% |
4 | 順德區 | 0.08% |
5 | 高明區 | 0.05% |
九月佛山五區二手房價三水區、南海區、禪城區、順德區、高明區上漲幅度為1.78%、0.51%、0.47%、0.08%、0.05%
四、 東莞二手房價格指數
（1） 東莞二手房價格指數
2021年九月東莞二手房價格指數為143.8，環比下降0.98%，同比上漲19.88%。
根據指數圖分析，進入九月份東莞二手房成交量的下跌更加明顯，說明一系統調控政策出到了相應效果，東莞樓市中炒房情緒被壓制下來了。東莞樓市“金九銀十”遇冷，整體需求受到擠壓，供應和成交雙雙下滑。年初“莞六條”迅速出臺，緊接著一系列調控頻出，購房門檻提高，眾多剛需置業者購房資格受到限制。此外，首付門檻也被提高，變相增加了投資客的資金成本，非常有力度的暫停掉了一批買房的客戶，然而這當中也影響到一批剛需購房客戶。導致供應和成交雙雙下滑，進而影響到房地產的價格。“房住不炒”的持續深入，對行業來說，必須要正視，也要做出調整。就目前東莞二手市場來說，不少急于套現的賣家也紛紛下調價格。
（2）東莞各片區二手房價格指數
9月東莞各片區二手房價格變化
序號 | 東莞各區 | 價格環比 |
1 | 東北片區 | -0.78% |
2 | 大石龍片區 | -0.53% |
3 | 西南片區 | -0.52% |
4 | 水鄉片區 | -0.52% |
5 | 松山湖片區 | -0.31% |
6 | 臨深片區 | -0.24% |
7 | 市區 | -0.16% |
2021年九月，東莞七大片區二手房價格均有一定下降，其中東北片區受地域區位和限購政策等因素影響，降幅較為顯著。其他片區的房價相對下降較為平緩。二手房成交呈現數量下降，價格小幅回落狀態。
9月東莞二手房典型樓盤價格
五、 惠州二手房價格指數
（1）惠州二手房價格指數
2021年9月惠州二手房價格指數為120.4，環比下跌0.20%，同比下跌2.29%。
2020年四季度二手房價格仍然穩中有升。2021年上半年二手房成交量未見趨勢性上漲，但價格并未下降，整體穩中略漲。8月初“惠八條”新政發布，政府對土地競買資質、重點片區限購、新房預售和價格備案管理、住房銷售政策和秩序等多維度全面施策，市場觀望情緒濃厚，加上信貸持續收緊影響，新政發布以來，至9月份市場成交量下降明顯，二手房成交價格整體略有下降。
（2）惠州各區縣二手房價格指數
同致誠二手房價格指數-惠州各區縣
9月惠州各區縣二手房價格變化
序號 | 惠州各區縣 | 價格環比 |
1 | 龍門 | -0.31% |
2 | 仲愷 | -0.26% |
3 | 博羅 | -0.23% |
4 | 惠東 | -0.21% |
5 | 惠陽 | -0.19% |
6 | 大亞灣 | -0.18% |
7 | 惠城 | -0.17% |
2021年9月惠州各區縣二手房價格均略有下跌。龍門跌幅最高，為0.31%；其次為仲愷，環比下跌0.26%。惠城跌幅最低，環比下跌0.17%。
六、 北京二手房價格指數
（一）同致誠二手房價格指數—北京市
2021年9月北京二手房價格指數為96.99，環比上漲0.05%，同比上漲2.91%。
疫情期間，政府針對房地產調控，推行因城施策，而且一直堅持“房子是用來住的”的理念，北京市房地產市場保持平穩上漲。短期購房需求有所抑制的情況下，疫情后購房需求會有所上漲，但作為國內樓市的政策風向標，北京樓市一向是最嚴的，所以想要有大幅度的上漲還是比較困難的。
（二）北京各區二手房價格指數
同致誠二手房價格指數—北京市城六區
同致誠二手房價格指數—北京市郊區
9月北京各區二手房價格變化
序號 | 北京各區 | 價格環比 |
1 | 平谷 | 0.99% |
2 | 石景山 | 0.84% |
3 | 東城 | 0.82% |
4 | 大興 | 0.72% |
5 | 通州 | 0.54% |
6 | 朝陽 | 0.40% |
7 | 西城 | 0.21% |
8 | 海淀 | 0.20% |
9 | 豐臺 | -0.53 |
10 | 順義 | -0.63% |
11 | 密云 | -0.67% |
12 | 昌平 | -0.67% |
13 | 房山 | -0.83% |
14 | 門頭溝 | -0.93% |
15 | 延慶 | -1.00% |
16 | 懷柔 | -1.19% |
9月份，北京有8個城區二手房價格下降，8個城區上漲，其中平谷和石景山上漲較多；懷柔和延慶漲幅較低，但整體處于小幅波動態勢。
9月北京城六區房地產市場典型樓盤行情變化
9月北京市郊區房地產市場典型樓盤行情變化
七、 天津二手房價格指數
（一）天津二手房價格指數
2021年9月天津二手房價格指數為93.4，同比上漲1.11%，環比下降0.64%。
天津二手房價指數9月份較8月下降0.7個指數，呈現下降趨勢。
（2）天津市內六區二手房價格指數
9月天津市內六區二手房價格變化
序號 | 天津各區 | 價格環比 |
1 | 和平區 | 0.45% |
2 | 河東區 | -0.42% |
3 | 南開區 | -0.70% |
4 | 紅橋區 | -1.10% |
5 | 河北區 | -1.44% |
6 | 河西區 | -1.54% |
本月市內六區的二手房價格區間在[-1.54%至+0.45%]。除和平區略有上升以外，其余各區均呈現下降趨勢，其中紅橋區、河北區和河西區降幅超過1%。
八、 成都二手房價格指數
（一）成都二手房價格指數
同致誠二手房價格指數—成都市
2021年9月成都二手房價格指數為117.71，環比下降0.07%，同比上升4.39%。成都二手房價格指數從2020年9月至2020年10月有一定的波動，2020年11月至2021年6月一直處于穩步上漲態勢，近幾月有所緩和。本月二手房價格指數微幅下跌，二手交易市場連續降溫。一方面由于市場進入了七八月的傳統淡季后，呈現周期性回落，金九銀十即將到來，集中供應的大批優質新盤預計將近一步擠壓二手住宅市場的交易份額，使得購房者觀望情緒濃厚；另一方面由于今年年初央行要求各大銀行控制房貸額度，首套房利率上浮加上放款周期延長，對二手住宅交易市場產生了一定的影響。政府實行二手房指導價政策，也導致二手房市場整體趨于冷靜。
（二）成都各區二手房價格指數
同致誠二手房價格指數—成都市五城區
同致誠二手房價格指數—成都市其他八區
8月成都各區二手房價格變化
序號 | 成都各區 | 價格環比 |
1 | 高新區（南） | 0.15% |
2 | 天府新區 | 0.05% |
3 | 青白江區 | -0.05% |
4 | 武侯區 | -0.28% |
5 | 青羊區 | -0.35% |
6 | 錦江區 | -0.37% |
7 | 新都區 | -0.45% |
8 | 郫都區 | -0.51% |
9 | 成華區 | -0.56% |
10 | 龍泉驛區 | -0.59% |
11 | 溫江區 | -0.64% |
12 | 金牛區 | -0.68% |
13 | 雙流區 | -0.75% |
2021年9月，成都有11個城區二手房價格下降，但降幅均未超過1%，其中雙流區、金牛區、溫江區下降較多；2個城區二手房價格微幅上漲，漲幅均未超過1%。總體而言，成都市9月份二手房價格處于一定幅度的波動態勢。
9月成都十三區房地產市場典型樓盤行情變化
