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廣州未來3個(gè)月，平均兩天出讓一幅地

發(fā)布時(shí)間：2013-08-04 4809 閱讀量

    樓市調(diào)控風(fēng)暴中的廣州逆勢(shì)開閘放地。近日從廣州市國土房管局獲悉，11幅地塊昨日正式掛牌出讓，總面積達(dá)117.82萬平方米，起始總價(jià)為71.48億元。29幅預(yù)公告出讓地塊同時(shí)亮相，虛席待“勾”。
    廣州南站地區(qū)成為推地大戶，一口氣推出9幅地塊，總用地面積達(dá)到13萬平方米，20幅地塊也同時(shí)預(yù)公告出讓。廣州市國土房管局副局長(zhǎng)黃文波透露，未來3個(gè)月計(jì)劃推出52幅經(jīng)營性用地。也就是說，未來3個(gè)月廣州平均不到兩天就要出讓一幅地。
    廣州南站地塊大規(guī)模集中供地，引來諸多關(guān)注
    正式掛牌出讓的9幅地塊全部位于廣州南站核心商貿(mào)區(qū)的東北部濱水生活區(qū)，1幅為居住用地，商住用地、商業(yè)金融用地各有4幅，總用地面積高達(dá)100.17萬平方米，掛牌起始總價(jià)為61.41億元。粗略計(jì)算，廣州南站居住用地、商住混合用地樓面地價(jià)大概在7000元/平方米左右，而商業(yè)金融用地樓面地價(jià)為5000元/平方米左右。
    其中，BA0503020和BA0503022商住混合地塊更是擁有濱水區(qū)位優(yōu)勢(shì)，緊鄰番禺的屏山河。
    這批打響廣州南站核心區(qū)開發(fā)頭炮的地塊并未再“限地價(jià)、競(jìng)配建”，但是5幅居住、商住地塊均“限套型”，且比例均超過一半。其中，廣州南站BA0503020地塊中小戶型比例不低于50%，其余4幅商住混合用地則不低于56%。
    350米塔樓地塊尚未推出
    規(guī)劃為廣州南站地區(qū)制高點(diǎn)的BA0501015地塊，此次則暫未亮相。該地塊未來將建一座350米的標(biāo)志性塔樓。昨日亮相的5幅地塊眾星拱月，環(huán)繞在該地標(biāo)四周。
    廣州市土地開發(fā)中心常務(wù)副主任謝天聞表示，該標(biāo)志性建筑將考慮品質(zhì)和帶動(dòng)性，廣州市國土房管局正在跟有實(shí)力的開發(fā)商接觸聯(lián)系，并尋找合適的時(shí)間推出。
    其中的商業(yè)地塊容積率普遍較高，南站中軸線兩側(cè)的商業(yè)金融地塊容積率高達(dá)10，建筑高度最高可達(dá)250米，僅這兩個(gè)地塊就配置了2413個(gè)車位。
    值得一提的是，昨日廣州南站還有20幅地塊預(yù)公告，虛席待“勾”，也就是說開發(fā)商如果相中心水地塊可以向廣州市國土房管局提交書面預(yù)申請(qǐng)。在這20幅南站地塊中，居住用地有1塊，商住混合用地有7塊，商業(yè)金融用地為12塊。
    琶洲商業(yè)地十年內(nèi)不能轉(zhuǎn)手
    在昨日掛牌出讓的地塊中，海珠區(qū)琶洲AH040139地塊對(duì)拿地開發(fā)商設(shè)定了一定門檻：該地塊的用途為總部經(jīng)濟(jì)用地，2年內(nèi)異地企業(yè)的總部應(yīng)遷入廣州，同時(shí)在總部遷入廣州后的下一年度在廣州地區(qū)的納稅額應(yīng)在1億元以上，并應(yīng)按土地成交價(jià)格的50%提供履約擔(dān)保。總部企業(yè)項(xiàng)目建成使用后自用率不得低于70%等。
    廣州還對(duì)該地塊未來轉(zhuǎn)讓作出限制，堵住了拿地開發(fā)商倒賣土地賺差價(jià)的去路。土地出讓公告規(guī)定，這幅地塊10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，如確需轉(zhuǎn)讓且政府棄購的，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓時(shí)相應(yīng)用途基準(zhǔn)地價(jià)的50%補(bǔ)交增值地價(jià)。
    在29幅預(yù)公告出讓地塊中，除去廣州南站地塊，剩下9幅地塊以居住用地為主，分別位于花都區(qū)新華街三東大道以南、番禺區(qū)欖核鎮(zhèn)、番禺區(qū)橋南街、海珠區(qū)新港東路以北，琶洲大道以南、荔灣區(qū)大坦沙鐵路以北等。

    【同致誠評(píng)論】這次大規(guī)模的土地出讓，最大的亮點(diǎn)就是南站土地的出讓與未來的規(guī)劃，作為一個(gè)重要的區(qū)域中心，此次出讓對(duì)未來的開發(fā)也有了一定的限制。如何避免像珠江新城那樣寫字樓高空置率？如何控制過高的樓價(jià)？如何擺脫華而不實(shí)的名號(hào)？這些都是政府需要深思熟慮的。后亞運(yùn)會(huì)，廣州市政府的債務(wù)壓力過大，急于出賣土地來彌補(bǔ)財(cái)務(wù)赤字。作為一個(gè)定位為國際都市的城市，規(guī)劃建設(shè)的合理性相當(dāng)重要，要時(shí)刻提醒自己，欲速則不達(dá)。任期內(nèi)的政府不僅僅要還債，還要考慮到可持續(xù)發(fā)展，只有堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的想法，就不怕土地出賣會(huì)帶來過多的不合理性。

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